Ипотека виртуально стала доступнее - и практически единственным реальным шансом купить жилье в Калининграде.
Главная → Новости → Копия Аналитика -> Ипотека виртуально стала доступнее - и практически единственным реальным шансом купить жилье в Калининграде.
Калининградская область заняла 53 - е место среди всех
областей России по доступности ипотеки для семей.
Следует сразу дать разъяснение, что возможность взять
ипотеку рассчитывали как наиболее благоприятную целевую группу для банков:
семья из 3 человек старше 23 лет но до 55 лет – где двое взрослых работают и у
них один ребенок.
В соответствии с данными показателями выяснилось, что в
2018 году 27% семей в Калининграде могли
бы купить квартиру в ипотеку.
Интересно, что в 2017 году этот показатель составлял
20,2%. Данный вывод о столь значимом
увеличении доступности ипотеки для жителей Калининграда кажется спорным на фоне
падения доходов граждан 4 года подряд и отсутствия соответствующего роста
зарплат. Но оставим данные вопросы на совести исследователей.
Исследователи
принимали во внимание семьи, где доходы в семье позволяют и ежедневные расходы,
и ежемесячный взнос по ипотеке. В данном случае брали предполагаемую ипотеку в
Калининграде с первоначальным взносом в 30% для покупки 2 комнатной квартиры
эконом класса в 60 кв. метров.
В расчетах допускалось, что сначала прожиточный
минимум а затем 70% доходов семьи тратят на ипотеку.
Более всего доступна ипотека по таким расчетам в Ямало-Ненецком
автономном округе – 68 % так как здесь высокие зарплаты и низкие цены на жилье
так как на Севере желающих жить мало – в основном приезжают только на заработки.
Самая недоступная ипотека как не удивительно - в Чечне
- 7,8%. На Кавказе многодетные семьи и маленькие официальные зарплаты.
2018 год был очень удачным для рынка ипотеки так как
снизились ставки по ипотеке а цены на жилье не росли. Средняя процентная ставка в РФ в 2018 г. была
9,6% (в 2017-м — 10,6%), средняя ипотека — 2,17 миллиона рублей (в 2017-м —
1,86 миллиона).
По прогнозам авторов исследования, в ближайшие три
года цены на жилье будут расти на пять-семь процентов, при этом ставки по
ипотеке могут снизиться до 8–8,5%.
«РИА Рейтинг».