"ПАРФЕНОН"
Агентство недвижимости и оценки.

Тел.: 8 911 865 14 76
E-mail: contact@parfenon39.ru


Подать объявление
Оценка недвижимости, машин, ущерба

Как купить квартиру в Калининградской или другой области и не остаться на улице?

После ожесточённых акций протеста обманутых дольщиков государство ввело некие правила игры на рынке жилья. Но означает ли это, что повторения скандальных историй больше не будет?

 

Но вот последние новости. Гендиректора строительной компании «МИГ-21» прокуратура Омской области обвиняет в мошенничестве при продаже квартир в трёх новостройках. А сотрудников компании «Mirax Group» правоохранительные органы подозревают в мошенничестве при строительстве жилищного комплекса «Кутузовская миля».Всё это говорит о том, что риск быть втянутым в строительную авантюру остаётся и вопрос «как не опростоволоситься?» актуален для многих, кто решает улучшить жилищные условия путём покупки квартиры в новостройке.
Котлована мало
Первое и самое главное правило – не покупать в начале строительства. Так считаетФёдор Альберти, президент ЗАО «Альстрой», человек, чьё имя хорошо известно в столице и за ее пределами и чей стаж в строительстве насчитывает без малого 50 лет.
– Зачастую начинают продавать, когда ещё 100-процентной уверенности в том, что объект будет построен, нет. Мы когда-то по просьбе правительства Москвы достраивали дом для обманутых вкладчиков на Учинской улице. Там обанкротившийся заказчик строил три дома и продавать квартиры в них стал сразу. На первый ему хватило, второй кое-как достроил, а на третий денег уже не осталось.
Фёдор Давыдович разворачивает ватман: «Схема прохождения согласований инвестиционного проекта». Этот лист испещрён небольшими прямоугольниками и стрелочками, показывающими алгоритм согласований.
В каждом прямоугольнике указаны инстанция и срок, отведённый ей на принятие решения. На весь процесс необходимо затратить 1076 рабочих дней, или 3,7 года.
– И это при условии, что все сроки соблюдаются! Но так не бывает, – объясняет Альберти. – Начинать продажи, не имея разрешения на строительство, – абсурд. Сейчас, конечно, уже есть 214-й закон, который это запрещает. Но и разрешения, и даже котлована мало.
Наша компания не раз выступала не только подрядчиком, но и инвестором, и заказчиком. Причём бывало даже так, что звонили и просили: «Мы же знаем, что вы не можете не по­строить. Ну, продайте!». Были соблазны, но я всегда выступал противником ранних продаж, и меня, слава богу, слушались. Вот когда дом поднимается на 5–6-й этаж, это уже значит, что процесс необратим. Тогда и начинаем продажи. Соответственно, и покупателям я бы не советовал вкладываться в дома, не выстроенные до такого уровня.
Второе правило, по мнению Альберти – это надёжность компаний, участвующих в строительстве: заказчика, инвестора и подрядчика.
Если инвестор находит средства, а подрядчик своевременно выполняет работы, но при этом у заказчика неэффективно организован менеджмент, жди неприятно­стей. Если подрядчик «не тянет», жди неприятностей. Если инвестор не может привлечь к строительству необходимые средства, опять-таки жди неприятностей.
Высотные времянки
Последняя история, по всей видимости, и случилась сейчас с ЖК «Царицыно». Там инвестор и заказчик выступают в одном лице – ОАО «Москов­ский комбинат хлебопродуктов» (структура ГК «Настюша»), да и сама стройка идёт на территории, принадлежащей комбинату. Генподрядчик объекта – ЗАО «Мосфундаментстрой-6», которое в строительстве работает уже 75 лет и недавно в рейтинге социальной ответственности строительных компаний Московского региона заняло второе место.
Ситуация, сложившаяся там, не может радовать людей, купивших квартиры, поскольку с января подрядчик со строительства «ушёл». Даже те, кто вселился в купленное жильё, радости новоселья не испытывают.Основные коммуникации не закончены, а квартиры, которые заказчик заселил, обеспечиваются временными источниками электроэнергии и тепла. При этом временные сети проложены не от город­ских сетей, а от сетей мукомольного комбината. Проложить коммуникации, по договору, должен был заказчик.
Но он не только не выполнил этого условия, но и несвоевременно производил финансирование. А объёмы ноября и декабря вообще не подтвердил. Общий долг, по сообщению пресс-службы компании, составляет порядка 1,5 млрд руб.
Подрядчик «ушёл»
Бывает и так. Люди видели дома, выстроенные выше 6 этажей, огромное количество рабочих (более 1,5 тыс. человек работали), два десятка башенных кранов – и покупали квартиры. А к домам – через 5 лет после начала строительства! – не были проведены коммуникации.
– Почему заказчик-инвестор не платил? Не могу ответить, поскольку, на мой взгляд, объективных причин не было. Думаю, это искусственно созданная ситуация. Но, если стал девелопером, будь добр, финансируй стройку как положено. Достроить комплекс нужно, ведь дома уже стоят, и люди в них купили квартиры, – комментирует Фёдор Альберти.
От такой ситуации не застрахован никто из потенциальных покупателей недвижимости. Между тем незавершённость столь масштабных проектов, или проектов поменьше вызывает социальную напряжённость не только в кругу людей, которые вложились в жильё, но и в кругу строителей. Ведь долг заказчика перед генподрядчиком – это не только неоплаченные стройматериалы или аренда техники.
Это в конечном счёте и невыплаченные зарплаты рабочим и специалистам. Их потери исчисляются меньшими суммами. Но это деньги, на которые живут их семьи. И таких семей тысячи.

Наталья Марина
 


В настоящее время Калининград имеет огромный выбор для покупки квартиры как на рынке вторичного жилья, так и множество предложений купить квартиру в новостройке.

Агентство недвижимости «Парфенон» - это квалифицированная помощь, когда вы хотите купить квартиру, продать квартиру или купить и продать дом или земельный участок в Калининграде.

Агентство недвижимости в Калининграде «Парфенон» не только поможет купить квартиру, продать квартиру, обменять квартиру, снять или сдать квартиру безопасно, юридически грамотно при помощи профессиональных риелторов и юристов, но и сделает это в самые короткие сроки! Время деньги! Агентство недвижимости «Парфенон» в Калининграде занимается - сделками с недвижимостью в Калининграде и Калининградской области. В базе продаваемых вариантов недвижимости в Калининграде и области АН «Парфенон», Вы найдете по интересующим запросам - куплю квартиру в Калининграде, продам квартиру в Калининграде, сниму квартиру, сдам квартиру — варианты по разной цене, в самых различных районах Калининграда.

Важно, что агентство недвижимости в Калининграде «Парфенон» в Калининграде совершает все виды сделок с покупкой, продажей и арендой домов, земельных участков, парковок, гаражей.

Агентство недвижимости «Парфенон» ведет активную работу по таким востребованным продуктам как ипотека на вторичное жилье и ипотека с господдержкой. Также мы работаем с материнским капиталом, жилищными сертификатами и т. д. Обратившись в агентство недвижимости «Парфенон» Калининград, у вас будет грамотное юридическое сопровождение сделки по недвижимости, соблюдение безопасности Ваших расчетов.

Агентство недвижимости в Калининграде «Парфенон» поможет вам если вас интересуют такие вопросы как: купля-продажа жилья в Калининграде, продажа квартир в Калининграде, купить или продать комнату Калининград, купить 1 комнатную квартиру Калининград, купить 2 комнатную квартиру Калининград, купить 3 комнатную квартиру Калининград, обмен квартир в Калининграде, ипотека на квартиры в Калининграде. Звоните по т 8 911 865 14 76!