Рынок жилья Калининграда: спрос формируют приезжие
Главная → Новости → Копия Аналитика -> Рынок жилья Калининграда: спрос формируют приезжие
В 2013 году цены на готовое и строящееся жилье Калининграда практически сравнялись. В ближайшее время ситуация на рынке недвижимости будет стабильной, а спрос продолжат формировать приезжие. Об этом рассказал глава представительства Северо-Западной палаты недвижимости в Калининграде Олег Перевалов.
– Какие изменения происходят на рынке недвижимости вашего города? В каких направлениях развивается рынок?
– В минувшем году динамика развития рынка заметно снизилась – спрос на жилье практически не растет, а цены увеличиваются лишь в пределах инфляции.
Чаще всего покупатели стараются приобретать жилье на вторичном рынке, но при условии, что в доме есть автономное отопление. Для большинства местных покупателей этот факт является ключевым при выборе квартиры – из-за дороговизны услуг центрального отопления. Да и климат Калининграда нельзя назвать идеальным, из-за чего обогревать жилье часто приходится еще до начала отопительного сезона.
Сейчас цена квадратного метра на первичном и вторичном рынках практически одинакова и составляет около 45-50 тыс. руб. Весь прошлый год стоимость жилья в новостройках росла быстрее, чем в готовых домах. В результате цены на «первичке» и на «вторичке» практически сравнялась. Многие склоняются к готовым объектам, поскольку затраты на ремонт и обустройство квартир в них значительно ниже.
– А разве застройщики не предлагают такой популярный во многих регионах формат жилья, как «квартира с отделкой»?
– К сожалению, такую недвижимость строят лишь компании, которые работают в рамках государственных заказов – там по условиям обязательно наличие отделки.
В подавляющем большинстве остальных случаев участники рынка сдают квартиры с голыми стенами. Застройщики считают, что отделка сопряжена с дополнительными затратами, из-за чего такой формат жилья может быть неконкурентоспособным. А поскольку имеющегося спроса вполне хватает, чтобы поглотить имеющееся предложение, строители не пытаются искать новые формы привлечения покупателей.
По итогам прошлого года в Калининграде и области ввели в эксплуатацию 580 тыс. кв. м жилья. Думаю, что в ближайшие годы объемы ввода не изменятся – по крайней мере, предпосылок для роста спроса на первичном рынке мы не наблюдаем.
– Известно, что на рынке жилья Калининграда растет число приезжих покупателей. Продолжится ли эта тенденция в дальнейшем?
– Да, и именно приезжие формируют большую долю спроса – как на первичном, так и на вторичном рынке. Квартиры приобретают переселенцы из северных регионов страны, очень часто – из стран бывшего СНГ (большинство из них – этнические немцы из Казахстана).
Близость к Европе, низкий уровень преступности, неплохие возможности трудоустроиться – все это привлекает в Калининград покупателей жилья из других регионов России и стран бывшего СССР.
Думаю, что в этом году кардинальных изменений на нашем рынке не произойдет. Возможно, немного увеличится спрос, что соответствующим образом скорректирует цены в сторону повышения.
– В каких направлениях будет работать представительство Северо-Западной палаты недвижимости в этом году?
– Одной из первостепенных задач представительства является формирование саморегулируемой организации (СРО) в регионе.
Сейчас участники рынка активно готовятся к работе в составе будущей структуры – мы уже собираем необходимый для создания СРО пакет документов, проводим разъяснительную работу среди профессионалов рынка. К сожалению, далеко не все осознают преимущества деятельности в составе СРО. Многие не хотят менять формат своей работы, поскольку вступление в СРО происходит на добровольной основе. Тем не менее сторонников создания саморегулируемой структуры становится все больше.
Формированию СРО в нашем регионе активно способствует и Северо-Западная палата недвижимости – мы постоянно общаемся с ее руководством, проводим интернет-конференции, обмениваемся опытом, в общем, ведем конструктивный диалог.
Сергей Брдин