"ПАРФЕНОН"
Агентство недвижимости и оценки.

Тел.: 8 911 865 14 76
E-mail: contact@parfenon39.ru


Подать объявление
Оценка недвижимости, машин, ущерба

Рынок жилья Калининграда: спрос формируют приезжие

В 2013 году цены на готовое и строящееся жилье Калининграда практически сравнялись. В ближайшее время ситуация на рынке недвижимости будет стабильной, а спрос продолжат формировать приезжие. Об этом рассказал глава представительства Северо-Западной палаты недвижимости в Калининграде Олег Перевалов.

– Какие изменения происходят на рынке недвижимости вашего города? В каких направлениях развивается рынок?

– В минувшем году динамика развития рынка заметно снизилась – спрос на жилье практически не растет, а цены увеличиваются лишь в пределах инфляции.

Чаще всего покупатели стараются приобретать жилье на вторичном рынке, но при условии, что в доме есть автономное отопление. Для большинства местных покупателей этот факт является ключевым при выборе квартиры – из-за дороговизны услуг центрального отопления. Да и климат Калининграда нельзя назвать идеальным, из-за чего обогревать жилье часто приходится еще до начала отопительного сезона.

Сейчас цена квадратного метра на первичном и вторичном рынках практически одинакова и составляет около 45-50 тыс. руб. Весь прошлый год стоимость жилья в новостройках росла быстрее, чем в готовых домах. В результате цены на «первичке» и на «вторичке» практически сравнялась. Многие склоняются к готовым объектам, поскольку затраты на ремонт и обустройство квартир в них значительно ниже.

– А разве застройщики не предлагают такой популярный во многих регионах формат жилья, как «квартира с отделкой»?

– К сожалению, такую недвижимость строят лишь компании, которые работают в рамках государственных заказов – там по условиям обязательно наличие отделки.

В подавляющем большинстве остальных случаев участники рынка сдают квартиры с голыми стенами. Застройщики считают, что отделка сопряжена с дополнительными затратами, из-за чего такой формат жилья может быть неконкурентоспособным. А поскольку имеющегося спроса вполне хватает, чтобы поглотить имеющееся предложение, строители не пытаются искать новые формы привлечения покупателей.

По итогам прошлого года в Калининграде и области ввели в эксплуатацию 580 тыс. кв. м жилья. Думаю, что в ближайшие годы объемы ввода не изменятся – по крайней мере, предпосылок для роста спроса на первичном рынке мы не наблюдаем.

– Известно, что на рынке жилья Калининграда растет число приезжих покупателей. Продолжится ли эта тенденция в дальнейшем?

– Да, и именно приезжие формируют большую долю спроса – как на первичном, так и на вторичном рынке. Квартиры приобретают переселенцы из северных регионов страны, очень часто – из стран бывшего СНГ (большинство из них – этнические немцы из Казахстана).

Близость к Европе, низкий уровень преступности, неплохие возможности трудоустроиться – все это привлекает в Калининград покупателей жилья из других регионов России и стран бывшего СССР.

Думаю, что в этом году кардинальных изменений на нашем рынке не произойдет. Возможно, немного увеличится спрос, что соответствующим образом скорректирует цены в сторону повышения.

– В каких направлениях будет работать представительство Северо-Западной палаты недвижимости в этом году?

– Одной из первостепенных задач представительства является формирование саморегулируемой организации (СРО) в регионе.
Сейчас участники рынка активно готовятся к работе в составе будущей структуры – мы уже собираем необходимый для создания СРО пакет документов, проводим разъяснительную работу среди профессионалов рынка. К сожалению, далеко не все осознают преимущества деятельности в составе СРО. Многие не хотят менять формат своей работы, поскольку вступление в СРО происходит на добровольной основе. Тем не менее сторонников создания саморегулируемой структуры становится все больше.

Формированию СРО в нашем регионе активно способствует и Северо-Западная палата недвижимости – мы постоянно общаемся с ее руководством, проводим интернет-конференции, обмениваемся опытом, в общем, ведем конструктивный диалог.

Сергей Брдин



В настоящее время Калининград имеет огромный выбор для покупки квартиры как на рынке вторичного жилья, так и множество предложений купить квартиру в новостройке.

Агентство недвижимости «Парфенон» - это квалифицированная помощь, когда вы хотите купить квартиру, продать квартиру или купить и продать дом или земельный участок в Калининграде.

Агентство недвижимости в Калининграде «Парфенон» не только поможет купить квартиру, продать квартиру, обменять квартиру, снять или сдать квартиру безопасно, юридически грамотно при помощи профессиональных риелторов и юристов, но и сделает это в самые короткие сроки! Время деньги! Агентство недвижимости «Парфенон» в Калининграде занимается - сделками с недвижимостью в Калининграде и Калининградской области. В базе продаваемых вариантов недвижимости в Калининграде и области АН «Парфенон», Вы найдете по интересующим запросам - куплю квартиру в Калининграде, продам квартиру в Калининграде, сниму квартиру, сдам квартиру — варианты по разной цене, в самых различных районах Калининграда.

Важно, что агентство недвижимости в Калининграде «Парфенон» в Калининграде совершает все виды сделок с покупкой, продажей и арендой домов, земельных участков, парковок, гаражей.

Агентство недвижимости «Парфенон» ведет активную работу по таким востребованным продуктам как ипотека на вторичное жилье и ипотека с господдержкой. Также мы работаем с материнским капиталом, жилищными сертификатами и т. д. Обратившись в агентство недвижимости «Парфенон» Калининград, у вас будет грамотное юридическое сопровождение сделки по недвижимости, соблюдение безопасности Ваших расчетов.

Агентство недвижимости в Калининграде «Парфенон» поможет вам если вас интересуют такие вопросы как: купля-продажа жилья в Калининграде, продажа квартир в Калининграде, купить или продать комнату Калининград, купить 1 комнатную квартиру Калининград, купить 2 комнатную квартиру Калининград, купить 3 комнатную квартиру Калининград, обмен квартир в Калининграде, ипотека на квартиры в Калининграде. Звоните по т 8 911 865 14 76!