Лазурный берег: стоит ли вкладываться в недвижимость во Франции
Главная → Новости → Копия Аналитика -> Лазурный берег: стоит ли вкладываться в недвижимость во Франции
В регионе установилась благоприятная ситуация для покупки жилья. На долю русских покупателей приходится 20% сделок с недвижимостью в Париже и 15% покупок на Лазурном Берегу Франции. По прогнозам риэлтерских компаний, в ближайшее время эти цифры будут только расти. Главная причина подчеркнутого интереса соотечественников к французскому рынку – снижение цен, инвестиционная привлекательность активов и доступность ипотечных кредитов.
Риэлторы утверждают, что средняя цена квадратного метра во Франции сегодня составляет примерно 3,9 тыс. евро. Согласно анализу консультантов национальной федерации недвижимости за минувший год цены на квартиры в стране в среднем снизились на 3,9%. По итогам 2013 года консультанты рассчитывают увидеть в среднем 5%-е снижение цен по стране.
В провинциях Бретань и Лангедок-Руссильон падение оказалось самым значительным – 7,6% и 10,1% соответственно. На популярных туристических направлениях – в Провансе, Альпах и на Лазурном берегу жилье подешевело в среднем на 7,6%. Тенденции к повышению цен отмечаются только в трех городах: Лионе, где средний квадратный метр сегодня обходится в 3,2 тыс. евро, Ренне – 2,3 тыс. и Бордо – 3 тыс. Самым дешевым городом во Франции остается Метц – купить квадратный метр здесь можно примерно за 1,8 тыс. евро, следом идет Кан – 2 тыс. В других небольших городах цена квадратного метра колеблется в диапазоне 2,3-3,5 тыс. евро.
Цены на жилье в Париже в отличие от других французских провинций уже второй год «стоят на месте»: ежеквартально консультанты фиксируют лишь незначительные колебания в пределах 1-3%. Тем не менее, в различных рейтингах европейских столиц город стабильно занимает второе место по дороговизне. Средняя стоимость квадратного метра здесь, по оценкам CBRE, составляет 8,3 тыс. евро, а ставка в границах всего парижского региона Иль-де-Франс – 5,5 тыс. евро. Дороже среднее жилье обходится только в Лондоне. Но, как и в случае с любым дорогостоящим городом, цены на недвижимость в столице Франции дифференцированы в зависимости от района: колебания составляют от 5 тыс. евро за квадрат на окраине города до 11 тыс. в случае престижных центральных районов. Дороже всего будет купить квартиру в районах, расположенных на правом берегу Сены – в первом, втором, третьем и четвертом квартала. Цены на левом берегу традиционно несколько ниже. В тринадцатом, четырнадцатом и двадцатом продаются квартиры эконом-класса.
Аренда в Париже однокомнатной квартиры обойдется примерно в 1,1 тыс. евро в месяц, на окраине подобное жилье будет стоить около 800. Сдать недвижимость в городе при этом намного проще, чем снять: спрос на арендные квартиры в городе традиционно в несколько раз превышает предложение.
Настоящий момент 46% французов считают удачным для покупки жилья в стране, а 38% говорят о неблагоприятной ситуации на рынке, такие данные приводят в Институте общественного мнения Франции (Ifop). Социологи отмечают радикальную смену настроений – год назад хорошей затеей покупку недвижимости называли только 26% респондентов. При этом ровно 50% участвующих в опросе считают, что цены на жилье в стране действительно упали, а 38% придерживаются противоположного мнения. Настроения французов прежде всего связаны с ипотечными ставками, дошедшими в стране до исторического минимума. Сегодня большинство банков выдают кредиты по средней ставке 3,3% годовых. Рассчитывать на заемные средства могут и иностранные резиденты, как правило, занять удается 50-60% стоимости квартиры.
В соответствии с французским законодательством иностранцы могут без ограничений покупать недвижимость в стране. Оформить сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо. При заключении договора придется заплатить стандартный подоходный налог – 19,6%. Ежегодно собственники оплачивают еще две таксы – налог на собственность и налог на проживание, которые значительно разнятся в зависимости от города. Рантье платят за сданную в наем недвижимость 35,5% годовых. Но сдавая квартиру в длительную аренду, на девять и больше лет, собственники могут рассчитывать на получение налоговых вычетов.
Александра Мерцалова