Цены на квартиры в Калининграде на вторичном рынке недвижимости.
Главная → Новости → Копия Аналитика -> Цены на квартиры в Калининграде на вторичном рынке недвижимости.
Цены на квартиры в Калининграде на вторичном рынке недвижимости с начала 2015 года выросли на 10-12 %. Больше, на наш взгляд, всего воздействие оказала влияние психология. Население напуганное ростом курса валют и ростом инфляции постаралось перестраховаться и подняло цены. Но покупательская способность будет снижаться, ипотека сократится в 2 раза в 2015 году , по официальным данным, и многие покупатели квартир в Калининграде будут выжидать стараясь придержать деньги вместо того чтобы покупать недвижимость.
По данным Калининградстата, в 4 квартале 2014 года средняя цена 1 кв. м. на первичном рынке квартир в Калининграде достигла 45,1 тыс рублей. На вторичном рынке недвижимости Калининграда цена «квадрата» квартиры в нашем городе составила 47,5 тыс. рублей.
По сравнению с 3 кварталом, цены на квартиры выросли в Калининграде на 1,9% на первичном рынке и на 1,6 на рынке вторичного жилья. Самый высокий рост, по данным Калининградской областной службы статистики, пришёлся на квартиры улучшенного качества на вторичном рынке — их стоимость выросла на 3,1% до 49,6 тыс рублей за «квадрат». Наименьший рост цен продемонстрировала «вторичка» низкого качества: всего 0,6% до 42,1 тыс за метр.
Наиболее затратным приобретением, несмотря на прирост всего в 0,8%, всё ещё остаётся элитная недвижимость на вторичном рынке — 63 тыс рублей за метр. А вот элитное жильё в новостройке обойдётся в 54,8 тыс за «квадрат», хоть цена с третьего квартала подросла на 2,8%.
Цена на типовые квартиры выросла на 2,6% до 44,3 тыс за метр на первичном рынке и всего на 0,9% до 44,9 тыс за метр на вторичном.
Цены на квартиры в Калининграде как на вторичном рынке так и в новостройках Калининграда будут зависеть как от дальнейшего изменения курса валют так и от этапов кризиса. Если рубль в ближайшие несколько месяцев будет укрепляться то цены опустятся на 10% в рублевом сегменте, а если курс достигнет 75 – 80 рублей за доллар то цены на квартиры в Калининграде поднимутся еще на 5-10 процентов. Остается только ждать.