Новый закон приведет к подорожанию новостроек - квартир в Калининграде на 10 - 15 % в 2019 году!
Главная → Новости → Копия Аналитика -> Новый закон приведет к подорожанию новостроек - квартир в Калининграде на 10 - 15 % в 2019 году!
В Калининградской области большая часть строительных
компаний работала с привлечением средств дольщиков, нов 2019 году эта схема привлечения
кредитования под запретом!
С нового 2019 года действует новый закон, принятый
якобы чтобы защитить права дольщиков.
Этот закон создает большие финансовые проблемы для
застройщиков. И приведет к удорожанию квартир в Калининграде в
новостройках.
Основное изменение - покупатели квартир в Калининграде теперь не расплачиваются с
застройщиком напрямую а вносят деньги на специальные эскроу счета в банках.
Строители не
смогут использовать эти деньги до тех пор, пока не будет сдан дом. Строительные
компании для постройки многоквартирных домов в Калининграде должны будут или
пользоваться своими средствами или брать кредиты в банках под проценты.
Несмотря на то, что ограничение доступа к средствам
дольщиков повлечет за собой ряд
неудобств для компаний, во введении новых счетов имеются свои плюсы.
Застройщики выражают недовольство положениями закона в
связи с тем, что законом не предусмотрена ответственность банков за нарушение
сроков прохождения платежей. Строительные фирмы несут финансовую ответственность
за задержку строительства и вот банки за задержку с финансированием и
прохождением платежей ответственность не несут!
По новому закону о целевом использовании денежных
средств, застройщик обязан предоставлять информацию о расходах банку при
возникновении вопросов в течение трех дней.
То, что теперь нет фактически бесплатного кредитования
строительства на ранних стадиях от покупателей квартир - дольщиков приведет к
подорожанию строительства.
Проценты, которые придется выплачивать банкам лягут на
плечи покупателей квартир в Калининграде и эти проценты будут
включены в цену квартиры.
Итак, итоговая стоимость квартиры в Калининграде
увеличится в среднем от 6 – до 15 процентов в 2019 – 2020 годах.
По словам строителей квартир в Калининграде покупатели теперь заплатят 4 раза! –
1) Покупатель квартиры в Калининграде -
платит налоги со своей зарплаты.
2) Покупатель квартиры в Калининграде -
оплачивает квартиру, в стоимость которой включены расходы на — проектировщиков,
генподрядчиков, крановщиков, электриков и так далее.
3) Покупатель квартиры в Калининграде –
платит чтобы у застройщика была прибыль при реализации квартиры покупателю. Часть
этих денег поступает в банк.
4) Покупатель квартиры в Калининграде берет
ипотеку для покупки квартиры в новостройке в Калининграде - эти
деньги в виде кредитов и ипотеки, банк еще получает прибыль.
Банки уже заявили, что некоторые фирмы застройщики в
Калининграде и Калининградской области не получат кредиты на строительство
квартир так как по своим объёмам не могут соответствовать критериям отбора
банка.
Также важен вопрос, что если застройщик в Калининграде
не сможет достроить дом, то проблемы с дольщиками обязан будет решать уже банк.
Чиновники Калининградской области считают, что
небольшим компаниям придется объединяться между собой или с крупными
предприятиями. И это приведет к оздоровлению строительного рынка Калининграда и
Калининградской области.
Остро стоит проблема и того, что в настоящее время на
одного и того же учредителя в Калининграде зарегистрировано до 25 компаний.
Один и тот же человек и застройщик, и подрядчик, и дольщик. По 70-100 квартир
из дома компании продают собственным фирмам и аффилированным лицам.
Агентство
недвижимости Калининград «Парфенон»
поможет Вам купить или продать квартиру в новостройке в Калининграде!
Звоните оп т 8 911 865 14 76!