Доход от вкладов в банке в два раза выше, чем от сдачи недвижимости в аренду в Калининграде в марте 2026 года.

Доход от вкладов в банке в два раза выше, чем от сдачи недвижимости в аренду в Калининграде в марте 2026 года.

Купить квартиру в Калининграде и получить источник дохода от аренды и ждать, когда квартиры начнут опять быстро дорожать или разместить в банке и получать больше денег?

Приведем простой расчет: для сдачи в аренду квартиры в Калининграде, на наш взгляд выгоднее всего купить одна комнатную квартиру недалеко от центра, с хорошей транспортной доступностью, в уже построенном доме и с Автономным газовым отоплением.

Такие варианты имеются по Московскому проспекту – квартиры в дома х построенных порядка 10 лет назад, в хорошем состоянии, с мебелью и техникой необходимой для сдачи.

Цена таких квартир, площадью от 32 до 35 м2, составляет 5 000 000 рублей.

Сдать в данный момент в марте 2026 года в среднем можно за 25 000 рублей (оплата всех расходов коммунальных услуг ложится на нанимателя).

В год 12 месяцев х на 25 000 р. = 300 000 р.

От суммы в 5 миллионов рублей это 6 % годовых доходности.

В банке сумму в 5 миллионов рублей разместить актуально (в среднем) на 13 % годовых.

Получив 650 000 дохода в год. Минус налог 52 000 (13 НДФЛ на вклады сверху необлагаемой суммы в 250 000) Итого доход 598 000 р.

Выгодность размещения на депозите в 2 раза выше у вклада чем у покупки квартиры для аренды в Калининграде.

К таким же выводам пришли и специалисты банка ВТБ исследуя уже более крупные финансовые возможности своих клиентов в 17 000 000 и 50 000 000.

Но выводы те же самые – сдавать недвижимость в 2026 году в 2 раза менее выгодно, чем просто держать на депозитах в банке при актуальной ставке в 13 процентов на март 2026 года.

Чтобы сформировать стабильный ежемесячный доход в размере 200 тысяч рублей за счет аренды, требуется капитал порядка 50 миллионов рублей. Аналогичный пассивный доход без необходимости управления объектом, поиска арендаторов и оплаты содержания недвижимости достигается при размещении на депозите суммы около 17 миллионов рублей.

Когда ставки по вкладам снизятся то деньги перераспределятся в пользу акций или в — золото и недвижимость.

В 2026 году и в последующие ближайшие несколько лет недвижимость, скорее, позволит сохранить, но не заработать высокую доходность.

Как низкорискованная подушка безопасности, которая, останется даже при самом худшем развитии событий, недвижимость – это хороший вариант.

Но если говорить об инвесторах, которые не обладают дополнительными компетенциями, позволяющими улучшить недвижимость, а просто хотят купить-подержать-перепродать, то здесь существенного прироста, скорее всего, не будет.

03.04.2026 г.