"ПАРФЕНОН"
Агентство недвижимости и оценки.

Тел.: 8 911 865 14 76
E-mail: contact@parfenon39.ru
Вход
Регистрация
Подать объявление
Оценка недвижимости, машин, ущерба

Долги у застройщиков все больше, а продаж все меньше. Будет ли острый кризис на рынке недвижимости Калининграда?

Главная → Новости → Новости на сайте -> Долги у застройщиков все больше, а продаж все меньше. Будет ли острый кризис на рынке недвижимости Калининграда?


Ипотека по прежнему дорогая, продаж у застройщиков все меньше. Просрочки по сдаче жилья все длиннее. Все составляющие кризиса налицо. Сможет ли государство не допустить до кризиса на рынке недвижимости?

 

Долги у застройщиков все больше, а продаж все меньше. Будет ли острый кризис на рынке недвижимости Калининграда?

 

Просрочка по кредитам застройщиков в 2025-го выросла на 27% и составила 280 млрд рублей или 5,4% от общего объема кредитов. У строительных компаний финансовые проблемы из-за резкого снижения спроса на покупку квартир в том числе в ипотеку при высоких ставках. Все больше экспертов предупреждают о высокой возможности дефолтов девелоперов в ближайший год. Чтобы спастись застройщики идут по пути задержки ввода новостроек в эксплуатацию.

 

 

Просрочки по кредитам юрлицам и ИП, выданным на строительство, на ноябрь 2025 г. достиг 279,3 млрд рублей, что на 27% больше, чем в 2025 году. Количество кредитов которые брались на строительство увеличилось только на 10%.

 

 

Кризис на рынке недвижимости начался в 2024 году после резкого роста стоимости ипотечного кредита до 28-30 % в год для заемщиков сделав покупку жилья слишком дорогим удовольствием. Выручка от продаж квартир в новостройках в том числе и в Калининграде упала сильно.

 

За 11 месяцев 2025 года банки выдали застройщикам на 21% меньше кредитов, чем в 2024 году, — на 3,58 трлн рублей. Выручка девелоперов за первые три квартала 2025-го снизилась на 6,7%, а продажи квартир и домов в новостройках упали на 18%.

 

Стоимость строительства резко выросла - дорожают цемент, песок, стоимость оплаты рабочих, плитка, логистика, а маржа становится все меньше месяц за месяцем.

 

На данный момент большого кризиса нет, но есть очень сильное напряжение, когда несколько банкротств могут привести ситуацию на рынке недвижимости в состояние обвала.

 

 

 

 В августе 2025 года вице-премьер Марат Хуснуллин сказал, что у 20% застройщиков в России есть риск банкротства. Сроки ввода объектов этих застройщиков были перенесены по 19% проектов!

 

По оценкам Минстроя, сроки ввода перенесены примерно у 30% строящихся объектов!

 

Из-за финансовых проблем застройщиков качество новостроек, нового жилья, в Калининграде падает. Компании выгадывают на материалах, контроле качества, упрощаются технические решения, применяют дешевую, некачественную отделку.

 

По данным опроса Urban Grade, 93% новоселов в массовом жилье сталкивались с проблемами: 72% жаловались на дефекты окон, 37% — на кривые стены и полы, 35% — на плохую вентиляцию, 22% — на протечки, 20% — на проблемы с дверями и 10% — с электрикой.

 

— Проблема остановки и затягивания строек в 2025 году носит системный характер. Для многих дольщиков отсрочка стала новой нормой.

 

На помощь застройщикам пришел мораторий на взыскание штрафов с застройщиков за срыв сроков сдачи домов. Он был введен для поддержки отрасли, лишив дольщиков способа влияния на девелоперов. В 2026 году новые неустойки застройщикам придется платить.

 

 

21.01.2026 г.

 

 



В настоящее время Калининград имеет огромный выбор для покупки квартиры как на рынке вторичного жилья, так и множество предложений купить квартиру в новостройке.

Агентство недвижимости «Парфенон» - это квалифицированная помощь, когда вы хотите купить квартиру, продать квартиру или купить и продать дом или земельный участок в Калининграде.

Агентство недвижимости в Калининграде «Парфенон» не только поможет купить квартиру, продать квартиру, обменять квартиру, снять или сдать квартиру безопасно, юридически грамотно при помощи профессиональных риелторов и юристов, но и сделает это в самые короткие сроки! Время деньги! Агентство недвижимости «Парфенон» в Калининграде занимается - сделками с недвижимостью в Калининграде и Калининградской области. В базе продаваемых вариантов недвижимости в Калининграде и области АН «Парфенон», Вы найдете по интересующим запросам - куплю квартиру в Калининграде, продам квартиру в Калининграде, сниму квартиру, сдам квартиру — варианты по разной цене, в самых различных районах Калининграда.

Важно, что агентство недвижимости в Калининграде «Парфенон» в Калининграде совершает все виды сделок с покупкой, продажей и арендой домов, земельных участков, парковок, гаражей.

Агентство недвижимости «Парфенон» ведет активную работу по таким востребованным продуктам как ипотека на вторичное жилье и ипотека с господдержкой. Также мы работаем с материнским капиталом, жилищными сертификатами и т. д. Обратившись в агентство недвижимости «Парфенон» Калининград, у вас будет грамотное юридическое сопровождение сделки по недвижимости, соблюдение безопасности Ваших расчетов.

Агентство недвижимости в Калининграде «Парфенон» поможет вам если вас интересуют такие вопросы как: купля-продажа жилья в Калининграде, продажа квартир в Калининграде, купить или продать комнату Калининград, купить 1 комнатную квартиру Калининград, купить 2 комнатную квартиру Калининград, купить 3 комнатную квартиру Калининград, обмен квартир в Калининграде, ипотека на квартиры в Калининграде. Звоните по т 8 911 865 14 76!