Если купил квартиру это не значит , что ты купил соседей. Новостройки в Калининграде строят окна в окна.
Главная → Новости → Новости на сайте -> Если купил квартиру это не значит , что ты купил соседей. Новостройки в Калининграде строят окна в окна.
Центр Калининграда практически полностью
застроен.
Осталось еще несколько кусочков
растительности которые будут застроены в ближайшие 3-5 лет.
Но аппетиты застройщиков остаются большими,
и они идут застраивать площади в ближайшем городе к Калининграду – Гурьевске.
Близость к Калининграду и наличие свободной
земли, построенная большая дорога в 4-6 полос от Калининграда сделали Гурьевск
очень привлекательным для приезжих из других регионов и стран кто хочет купить
квартиру в новостройке в Калининграде, но не имеет возможности.
А в Гурьевске большое количество предложений
купить квартиру на любой вкус.
В настоящее время в Гурьевске строится
ряд проектов от застройщиков на многие тысячи квадратных метров.
Но и здесь земля не резиновая и потому
застройщики стали строить дома буквально окно в окно друг к другу.
Расстояние между домами в квартирах
новостроек не превышают 4 – 6 метров!
Отброшены сентименты по обустройству
детских площадок и старые привлекательные моменты – строительство до 5 этажей –
теперь строят в 8 этажей и не увлекаясь отдавать землю под парковки.
Жители должны обходиться без машин
иначе почему на 155 квартир только 16 машиномест?
Купить квартиру в Калининграде или
купить квартиру в Гурьевске в новостройке практически всегда покупатель обращает
внимание на то, что окружает дом – парк, лес, озеро, детские сады, школы, транспортная
доступность.
Но дефицит земли приведет к тому, что
это все будет оставаться только в рекламируемых проектах и декларациях.
Люди купили квартиры в домах которые строились в первых очередях в 2019 –
2020 годах и пытаются отстаивать свои права на солнце в окне, на места для парковок
авто себе и соседям своего дома, а не соседям с других новостроек.
Но
шансов у тех, кто купил квартиру в 2019 году отстоять право на вид из
окна не в окна с новыми с соседями отсутствует.
Поэтому советуем прежде, чем покупать
квартиру в Гурьевске или покупать квартиру в Калининграде позвонить агентство
недвижимости в Калининграде – «Парфенон» и проконсультироваться у наших
специалистов о возможных рисках, не только юридических, но и о рисках в
последующем ухудшения среды обитания.
Консультации по вопросам
недвижимости в Калининграде и Калининградской области от агентства недвижимости
Калининград «Парфенон» бесплатна – но
может сэкономить Вам много нервов и денег!
Звоните по т 8 981 450 22 75
и мы Вам поможем!
Более подробно на конкретных примерах о
таких ситуациях с квартирами в новостройках Калининграда и Гурьевска можно
прочитать в приводимой ниже статье газеты «Страна Калининград»
В редакцию «Страны Калининград»
обратились жители пятиэтажек 16 и 16А, расположенных на Пражском бульваре
«Новая резиденция» в Гурьевске. По их словам, дома в комплексе появляются один
за другим, а особую озабоченность у людей вызвала очередная стройка,
расположенная вплотную под окнами их квартир.
Журналисты побывали на месте.
Расстояние от стен домов до строительного забора - 4 метра. За ним рабочие
готовят основание для дома, который, как сообщает картинка в паспорте объекта,
будет 8-этажным. Сам участок, на котором должно расположиться здание, чуть
больше 30 метров в ширину.
- Я живу на 5-м этаже, опасаюсь, что
разрешение на строительство выдано с большими нарушениями, - говорит Марина
Молчанова. - По правилам, расстояние между домами должно быть 35 или 10 метров
минимум, если дом стоит торцом, чтобы не было: «окна в окна». Будущий дом по
проекту квадратный, с окнами на всех сторонах, значит, его расположение под
определение «торцом» не подходит. Надо 35! Иначе мы будем постоянно в тени! Для
многих жильцов пятиэтажек окна со стороны стройки - единственные в квартире.
- У нас солнце здесь с обеда, если всё
закроют, представьте, какая сырость будет. Были ли учтены расчёты по инсоляции?
- переживает Татьяна Беленкова. - Это один момент, другой - безопасность. У нас
в доме, на втором этаже, напротив участка застройки летом был пожар, так
спасатели не смогли подъехать! Тогда ещё даже не было забора. Они оставили
машину с другой стороны дома и оттуда
бегом неслись с лестницей к окнам квартиры. Не знаем, как будет с проездом в
будущем, но на время стройки, случись что, такая ситуация сохраняется.
-
А у нас надо было крышу ремонтировать - кран не смог подъехать из-за
строительного забора. Пришлось связываться с компанией-застройщиком, вызывать
их, ждать, чтобы с их территории техника смогла дотянуться до нас, -
подхватывает её соседка.
- Вся техника будет идти по дороге
между домами. Видите, она уже частично
нарушена? А если по ней пойдут большегрузы по 20-30 тонн и разобьют её, то кто
будет за это отвечать? Мы задавали администрации этот вопрос. Нам сказали лишь,
что дорога не стоит на балансе у города. В отсутствие заинтересованных
заниматься ситуацией специалистов нам самим приходится изучать нормативы. Так,
по ним для нового строительства необходимы альтернативные дороги - временного
пользования, а не существующие для обычной жизнедеятельности жилого квартала.
Но их нет. Я эколог, приехала из Омска, там работала помощником проректора по
строительству и хозяйственной работе в университете путей сообщения, в связи с
этим неплохо разбираюсь в СНИПах, и порой руки опускаются, когда смотришь на
происходящее.
Разрешение на строительство жилых домов
компании-застройщику выдали в министерстве градостроительной политики региона.
Как указано в документе, правила высотной застройки были согласованы с жителями
на общественных обсуждениях. Согласно заключению о результатах публичных
слушаний от 2019 года по проекту правил, участие в слушании принял 241 человек.
Возражения по отнесению земельного участка к территориальной зоне застройки
многоэтажными домами не поступали.
- Пятиэтажный квартал «Новая
резиденция» строился с 2014 года в несколько очередей. На Пражском многие
заселились после 2019 года и физически не могли попасть на эти слушания. Мы, жильцы, не знаем, кто мог бы подписаться,
- сетует Роман Фархужев. - Когда мы покупали квартиры, земля рядом, согласно
кадастру, была под индивидуальное жилищное строительство, потом её перевели в
среднеэтажную, затем в высотную. Где ответственное за это лицо?
- До 2019 года на генплане, в месте, где сейчас идёт
застройка, была обозначена социально-рекреационная зона. Я с этим учётом и
приобретала жильё, - говорит Марина Молчанова.
- Я из Сибири, ехал сюда за солнцем,
нам говорили, за домом, по проекту, будет парк. Это повлияло на выбор квартиры!
- говорит Леонид Синявский.
Администрация же сообщает из
документации: «Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального
образования «Гурьевский городской округ», утверждённым решением 37 сессии
Гурьевского окружного Совета депутатов
от 19 декабря 2019 года, земельный участок расположен в зоне застройки
многоэтажными жилыми домами. Предусмотрено размещение домов с предельным
количеством этажей 8-9» .
- А по генплану, в Гурьевске строить
выше 7 этажей нельзя, - утверждает Марина Молчанова.
- Разрешение на строительство получено от
министерства только 9 декабря 2024 года, и в нём мы видим, что дома согласованы
по экспертизе 6-этажные. Это расходится с паспортом строящегося объекта, -
говорит представитель Народного фронта в Калининградской области Валерия Гриценко, изучавшая ситуацию.
- В ноябре 2024 года, когда рядом с
нами появился забор, мы тут же начали писать в министерство градостроительства,
выяснять, есть ли разрешение на строительство, - продолжает Марина
Молчанова. - Тогда его не было. Также в коллективном
обращении 90 % жителей наших пятиэтажек подписались против стройки, но нас
проигнорировали и через месяц выдали разрешение.
- Также в декабре, когда выдали
разрешение на строительство, пошли ответы от администрации Гурьевска, что якобы
проводилось какое-то заседание по переводу земель малоэтажного строительства в
среднеэтажное, высотное. Нас никто не поставил в известность, - утверждает Виктор Погорнец.
- Получено ли разрешение от пожарных,
здесь же не может проехать машина? Еще нюанс: у нового дома нет придомовой
территории, детских площадок.
Предусмотрено всего 16 парковок на 115 - квартир, по плану за ним еще два таких
же дома.
Ситуация со стройкой волнует не только
жителей близлежащих пятиэтажек. Купившие квартиры в ЖК «Новая резиденция» видят
ее глобальней.
- На другом конце квартала аналогичная
ситуация. На маленьком участке, на котором логичен был бы торговый ларёк, также
поставили забор и начали подготовку к строительству семиэтажки. Причём в 2ГИС
он указан, как 8-этажный. Чтобы установить строительный забор, от которого до
стены уже стоящего дома всего пара метров, разобрали тротуар! Я переехала в
Гурьевск из Москвы, хотела тишины, - делится ситуацией жительница этого дома
Марина. - Боюсь, её не будет.
- Запишите, меня зовут Данута
Пожарицкая, - обратилась к журналистам пожилая женщина. - Живу на соседней
улице, Краковский бульвар, 14. Фундамент нашего дома заложен ниже, чем
остальные. Рядом расположена станция, перекачивающая фекалии. В последнее время
нас заливали пять раз! Люди не могут пользоваться подвалами - там стоит
невыносимый запах, и это новый дом. Понимаете, коммуникации не выдерживают
такого строительства, это перегруз.
- На Краковском, 12, такая же история,
и в 16-м доме прихватывает подвал, - подхватила другая жительница Светлана.
- Новые дома пристраиваемые к ЖК «Новая
резиденция», в отличие от него, огорожены: имеют закрытую территорию. То есть
им к нам можно, а нам к ним нет. В итоге жители закрытого ЖК «Гурьевский» у нас
паркуются, выносят мусор, выгуливают собак (на территории рядом с их домами -
запрещающие таблички), и дети все здесь на площадках. Получается, мы проходной
двор, и через нас тянут коммуникации. Новые метры сажают на старые сети, вода и
так была ужасного качества, этим Гурьевск печально известен на всю область, а
стала ещё хуже.
- Замучились покупать фильтры для воды,
боимся, что полетят газовые котлы. Также в последнее время отмечаем перебои с
электричеством, рядом строят ещё огромный жилой комплекс «Включи». Уже шутка
пошла среди соседей, мол, у них будет
«Включи», а у нас «Выключи», - иронизирует Светлана.
- Где рациональность, какой-то
хозяйский подход? В Гурьевске - 28 тысяч
жителей, с такой застройкой ещё тысяч десять прибавится, то есть стремление к
достаточно большому городу, который может «перебить» по населению Советск,
Черняховск.
Но тогда где необходимая
инфраструктура? Где школы, поликлиники, детсады, автобусы, наконец? -
размышляет Марина Молчанова.
- По 3-4 автобуса утром пропускаем, на
нашей остановке в него не зайти! - подхватывают окружающие
- Когда мы выбирали жильё, то нам
обещали здесь в ближайшем будущем детсад, ФОК, - делятся воспоминаниями люди. -
В итоге пару лет назад резко начинается точечная застройка территории со всех
сторон. Рассчитывали на райский уголок, низкоэтажность, а получили жёсткую
высотную застройку - строительный полигон.
- Мы понимаем: прогресс неизбежен, но
пусть он будет разумным. По сути, мы хотим от властей выполнения требований
закона и человеческого, хозяйского подхода к вверенной территории: с комфортом
для жителей, от которого зависит как физическое, так и психологическое
здоровье. Разве не ради этого должны писаться нормативы, работать
архитекторы? Это наша страна, наш город,
мы хотим красоты и рачительности, - сошлись во мнении присутствовавшие.
Также собравшиеся едины во мнении:
раньше город Гурьевск был для жизни, но не сейчас. Можно было бы обвинить их в
субъективности, но в этом году Гурьевск вошел в пятёрку городов Калининградской
области с неблагоприятной средой. Индекс качества городской среды, по которому
оценивались города, определяется в рамках достижения национальных целей
развития. В частности, оценивались 36 индикаторов (безопасность, комфортность,
идентичность, современность, экологичность, эффективность управления,
улично-дорожные пространства, озеленённость, социально-досуговая инфраструктура
и другие). Гурьевск смог набрать 180
баллов (среднее значение по России - 230 баллов).
20.04.2025 08:58
Проблемы Гурьевска: «Рассчитывали на
райский уголок, а получили строительный полигон»
Общество
Автор: Татьяна Чеботарева