Ипотечная нагрузка выросла в 2 раза за пять лет в Калининграде.
Главная → Новости → Новости на сайте -> Ипотечная нагрузка выросла в 2 раза за пять лет в Калининграде.
Мы постоянно проводим анализ цен на квартиры в
Калининграде, анализируем рынок недвижимости, покупательскую способность
жителей и гостей Калининграда. Изучаем всю совокупность факторов, влияющих на
формирование покупательского спроса на недвижимость в нашем регионе.
Один из факторов последних нескольких лет — это рост
цен на квартиры, оторвавшийся от зарплат жителей региона более чем в 2 раза.
Это очень плохо сказывается на перспективах развития рынка недвижимости в
Калининграде.
Рекомендуется, для
комфортного проживания семьи, доля ежемесячного платежа по ипотеке в общем
доходе семьи не более 35%.
Расчёты основаны на данных Росстата о среднемесячной
начисленной заработной плате в 90 000 рублей за 1 одного человека итого 180 000
на семью в Калининграде.
Средняя
стоимость квартиры на первичном рынке массовых новостроек Калининграда 5 845
000 рублей (при цене в 167 000 рублей за 1 м2, 35 м2 однокомнатная), размер
ставки по ипотеке в 21,5% (первоначальный взнос — 20%, срок — 25 лет).
Сравнение двух срезов — лета 2021 и 2026 годов —
показывает, как за пять лет изменилась доступность ипотечного жилья для жителей
Калининграда.
В июне 2021 года средняя ставка по ипотеке составляла10,1%
годовых. При средней стоимости квартиры 2 700 000 млн рублей (новостройка
при расчете 75 000 р. за м2) и ежемесячной зарплате 43 000 тыс. рублей 1
человека размер кредита равнялся 2,3 млн рублей, а ежемесячный платёж — 23,5
тыс. рублей. Это означало, что на обслуживание ипотеки уходило 26% дохода двух жителей
Калининграда – молодой семьи или не очень молодой.
Летом 2026 года средняя ставка составила до 21,5%,
цена квартиры повысилась до 5 850 000 млн рублей, а зарплата выросла до 90
000 тыс. рублей. Ежемесячный платёж составил 86,1 тыс. рублей, а доля в доходе
двух россиян — 48%. (Использовался ипотечный калькулятор ДомКлик)
На выплату ипотеки за купленную квартиру в
Калининграде уйдет зарплата 1 человека, и семья будет жить на зарплату второго
члена семьи.
Цены на жильё выросли из-за роста стройматериалов, трудной логистики в наш изолированный со всех сторон странами НАТО регион, зарплаты рабочих выросли более чем в 2 раза.
Застройщики не хотят отказываться от высокой маржи к которой
они привыкли в «хорошие времена» ажиотажного спроса на квартиры в Калининграде
и перекладывают рост цен на квартиры на покупателей предлагая рассрочки на квартиры,
но при этом сильно задирая цены.
За пять лет ипотечная нагрузка на
среднестатистического заёмщика в Калининграде, да и по всей России удвоилась!
Уменьшение ключевой ставки рефинансирования
Центрального Банка и ставок по ипотеке, начавшееся в 2026 году, не компенсирует
рост цен на жильё, который сильно быстрее роста доходов семьи в Калининграде.
Возможность
взять ипотеку и выплачивать ее без сильного напряжения в Калининграде сегодня на
самом низком уровне за много лет. Спасти может понижение реальной ставки
ипотеки с 21,6 % до 12% или существенного роста реальных доходов жителей
Калининграда.
Купить квартиру или продать квартиру в Калининграде
звоните по т 8 909 777 32 53.
Срочный выкуп квартир в Калининграде в короткие сроки
т 8 909 777 32 53