Ипотечников в Калининграде станет значительно меньше - упадут ли цены на недвижимость?
Главная → Новости → Новости на сайте -> Ипотечников в Калининграде станет значительно меньше - упадут ли цены на недвижимость?
С 1 июля 2027
года планируется полностью отказаться от упрощенного подхода и учитывать только
официально подтвержденные доходы заемщиков.
Как будут учитываться доходы моряков, которые работают
на иностранные компании и не могут предоставить справки НДФЛ?
Что делать с заемщиками ипотечниками ИП, которые имеют
доход, но не весь отражается в книге учета расходов и доходов?
Центральный Банк России агрессивно сокращает
возможность граждан покупать как движимое имущество, так и недвижимое охлаждая экономику,
которая, итак, уже лежит на боку.
Вводимые правила не заставят ИП показывать доходы, но
лишат их возможность покупать квартиры и дома по ипотеке, что после сокращения
льготной «семейной ипотеки» станет еще одним жестоким ударом для рынка
недвижимости Калининграда и все России находящемся, итак, в кризисе.
Усилия государства полностью контролировать доходы
населения, с помощью выше указанных мер, не будут стимулировать экономику, а
только создадут дополнительные препятствия для функционирования экономики и эти
проблемы потом будут героически преодолевать.
На рынке недвижимости нет такого большого количества
заемщиков обманщиков ИП и прочих категорий населения, которые берут ипотеку или
кредиты завышая доходы по справке по форме банка чтобы такими мерами отсекать
покупателей недвижимости.
Наш прогноз, что падение цен на квартиры как на вторичке,
так и на первичке уже происходит и будет усиливаться. Так как цены
поддерживались льготной ипотекой и возможностью покупать категориями населения,
которые имеют доход, но не весь могут или хотят показать государству.
Для Калининграда исторически так сложилось, что доходы
моряков важны на рынке недвижимости. Большой пласт населения мужчин
Калининграда и области работает по найму моряками и очень часто не на
российских судах. Суда были проданы и теперь ходят под флагом Белиза и
других стран.
Такое закручивание гаек фискальной политики
государства сорвет резьбу на рынке недвижимости.
"В отношении зарплатных клиентов банки могли с
помощью внутренних моделей, одобренных Банком России, оценивать и другие
источники доходов, кроме зарплаты. Это банки делали, в частности, ориентируясь
на расходы человека. С 1 апреля 2026 г. такие модели Банк России не будет
принимать на проверку", - отмечает регулятор.
Модели, которые были одобрены до этой даты, банки
смогут применять в течение одного года с момента их одобрения. После этого,
чтобы учитывать другие источники дохода зарплатного клиента, кредиторам нужно
будет получить от него подтверждающие документы, говорится в сообщении.
При этом банки и МФО по-прежнему смогут использовать
широкий перечень документов о доходах, полученных из государственных
информационных систем или напрямую от заемщика, например, справку по НДФЛ или
выписку по зарплатному счету.
"Для оценки доходов индивидуальных
предпринимателей с 1 апреля нельзя будет использовать документы, которые они
выдали сами себе. При этом индивидуальные
предприниматели сохраняют право выдавать справки о зарплате своим работникам, а
подтвердить собственный доход они смогут с помощью налоговых деклараций и
книги учета доходов и расходов", - отмечает ЦБ.
При этом сохраняется упрощенный подход, при котором
заемщик заявляет доход в анкете банка, не предоставляя при этом подтверждающие
документы. Но использование такого подхода будет постепенно ограничиваться.
Если сейчас кредитор при расчете долговой нагрузки
может учесть заявленный доход в сумме не выше среднедушевого дохода в регионе
по данным Росстата, то с 1 июля банк должен будет применить к нему
дополнительный дисконт в 10%.
02.04.2026 г