"ПАРФЕНОН"
Агентство недвижимости и оценки.

Тел.: 8 911 865 14 76
E-mail: contact@parfenon39.ru
Вход
Регистрация
Подать объявление
Оценка недвижимости, машин, ущерба

Когда ипотека снова станет другом при покупке квартиры в Калининграде?

Главная → Новости → Новости на сайте -> Когда ипотека снова станет другом при покупке квартиры в Калининграде?


Когда ипотека снова станет другом при покупке квартиры в Калининграде?

 

В настоящее время Центральный банк России в 3 раз оставил процентную ставку на высоком уровне в 21 %. Ипотеку , без использования льготных программ от государства можно взять за 29-30% в банках.

 

Такая ставка Центральным банком держится чтобы заморозить спрос и уменьшить инфляцию.

Но при таких ставках ипотеки в Калининграде не реально покупать квартиры.

Рынок жилья находится , без кислородной подушки в виде доступной ипотеки , практически в анабиозе.

 

Понятно, что резкого опускания ставки не будет, но активность на рынке жилья Калининграда возрастет значительно при ипотечных ставках в 13-15 %. Отталкиваясь от заявлений Центрального банка, что ставку могут  ещё и повысить, не то что опустить , считаем, что на уровень в 13-15 % ипотека в Калининграде не опустится ранее чем через год – полтора. То есть в 2026 году – ближе к концу года.

 

Но для того , чтобы рынок жилья в Калининграде начал возвращаться к до кризисным временам и спрос на жилья стал большим необходимо снижение ставки до 10-12 % годовых для покупки квартиры в Калининграде.

 

Безусловно , такой ставка по ипотеке может стать когда решены будут проблемы в экономике и также спадет напряженность в геополитике. Калининградская область находится в окружении стран НАТО и в некотором виде в блокаде из-за враждебных действий соседей и в связи с этим доставка того же цемента в Калининград стала намного дороже чем еще 3 года назад по железной дороге. И соответственно стоимость строительства в Калининграде все время дорожает.  

 

Ипотека ценою 10–12% невыгодна и решает проблемы покупателей и продавцов квартир в Калининграде только для кратковременного рефинансирования при улучшении жилья. Например когда совершают покупку в новостройке, но при этом надо продать квартиру на вторичном рынке Калининграда и на это время берут ипотеку, рассчитывая ее выплатить продав квартиру в Калининграде доставшуюся по наследству.

 

Покупая квартиру в Калининграде в ипотеку на 25 лет и под 15% — (с учетом процентов и страхования) покупатель выплатит банку четырехкратную стоимость квартиры. При ставке 20% на 25 лет уже надо выплатить как за 5 квартир.  

 

Некоторые покупатели покупают квартиры в надежде, что скоро ставка резко пойдет вниз и они смогут перефинансироваться, но , что если нет? Что если нет?

Тогда будет большой пузырь на рынке недвижимости Калининграда.

 

По прогнозу ЦБ, в 2025 году средняя ключевая ставка составит в 2026 году — 13–14%, а в 2027 году — 7,5–8,5%.

 

Сколько нужно зарабатывать, чтобы платить ипотеку?

 

В Калининграде , чтобы оплачивать ипотеку на двухкомнатную квартиру в новостройке в марте 2025 года за квартиру ценой в 7 миллионов рублей надо иметь зарплату 195 000 рублей!

 

В Москве                527,9 тыс. руб

Санкт-Петербург    413,9 тыс. руб.

Казань                      320,5 тыс. руб

 

 

По всем вопросам если вы хотите купить или продать квартиру или дом в Калининграде звоните по т 8 952 110 58 92!

 

Алексей Щетников 27.03.2025 г.

 




В настоящее время Калининград имеет огромный выбор для покупки квартиры как на рынке вторичного жилья, так и множество предложений купить квартиру в новостройке.

Агентство недвижимости «Парфенон» - это квалифицированная помощь, когда вы хотите купить квартиру, продать квартиру или купить и продать дом или земельный участок в Калининграде.

Агентство недвижимости в Калининграде «Парфенон» не только поможет купить квартиру, продать квартиру, обменять квартиру, снять или сдать квартиру безопасно, юридически грамотно при помощи профессиональных риелторов и юристов, но и сделает это в самые короткие сроки! Время деньги! Агентство недвижимости «Парфенон» в Калининграде занимается - сделками с недвижимостью в Калининграде и Калининградской области. В базе продаваемых вариантов недвижимости в Калининграде и области АН «Парфенон», Вы найдете по интересующим запросам - куплю квартиру в Калининграде, продам квартиру в Калининграде, сниму квартиру, сдам квартиру — варианты по разной цене, в самых различных районах Калининграда.

Важно, что агентство недвижимости в Калининграде «Парфенон» в Калининграде совершает все виды сделок с покупкой, продажей и арендой домов, земельных участков, парковок, гаражей.

Агентство недвижимости «Парфенон» ведет активную работу по таким востребованным продуктам как ипотека на вторичное жилье и ипотека с господдержкой. Также мы работаем с материнским капиталом, жилищными сертификатами и т. д. Обратившись в агентство недвижимости «Парфенон» Калининград, у вас будет грамотное юридическое сопровождение сделки по недвижимости, соблюдение безопасности Ваших расчетов.

Агентство недвижимости в Калининграде «Парфенон» поможет вам если вас интересуют такие вопросы как: купля-продажа жилья в Калининграде, продажа квартир в Калининграде, купить или продать комнату Калининград, купить 1 комнатную квартиру Калининград, купить 2 комнатную квартиру Калининград, купить 3 комнатную квартиру Калининград, обмен квартир в Калининграде, ипотека на квартиры в Калининграде. Звоните по т 8 911 865 14 76!