Когда нельзя продать квартиру из-за перепланировки в Калининграде?!

Как распознать незаконную перепланировку перед покупкой жилья

Важно знать о многих моментах как юридических так и строительных при покупке квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке жилья Калининграда.

Одним из таких моментов является перепланировка квартиры.

Что можно менять в квартире, а что нельзя. За какие самовольные действия с квартирой государство заставит возвращать все назад и платить штраф?

В Жилищную инспекцию с заявлением о нарушении его прав на здоровую среду проживания обратился житель Калининграда - он заподозрил незаконную перепланировку в соседней квартире и потребовал от чиновников проверить имеются ли нарушения перепланировки квартиры. Собственника квартиры многократно уведомляли о визите жилищных инспекторов, но  в квартиру ни разу не попали так как дверь никто не открывал.

Представители Жилищной инспекции обратились в суд с иском об обязании владельца недвижимости предоставить доступ. В случае положительного решения суда чиновники смогли бы попасть в квартиру с помощью судебных приставов.

Но хозяин квартиры быстро продал данную квартиру, будучи извещенным о суде.

Проверка пришла к новому собственнику - тот впустил проверяющих в квартиру. Выяснилось, что во время недавнего ремонта в санузле поменяли расположение сантехники, включая унитаз, заменили ванную на душевую кабину, демонтировали мойку и т.д. Все это требует согласования, но ничего недопустимого не сделано, поэтому можно либо переделать ремонт, вернув первоначальную планировку, либо согласовать новую конфигурацию. Последнее можно сделать еще и в упрощенном порядке, с помощью эскиза, нарисованного от руки.

Категорически запрещено в квартире менять границы санузла за счет жилых комнат, согласовать это невозможно. В таком случае ванная бы частично оказалась над соседской спальней, а это запрещено. С одной стороны, возрастает риск затоплений, с другой - сосед снизу вряд ли будет рад, если над его кроватью появится унитаз и работающая по ночам стиральная машина.

Советуем перед покупкой изучить техпаспорт на квартиру или чертеж в выписке ЕГРН расширенной - там есть информация о планировке, площади, назначении помещений и т.д. Следует проверить, соответствует ли конфигурация помещений и расположение сантехприборов техпаспорту.

Причем смотреть нужно внимательно. Например, переставленный на новое место унитаз - это уже проблема.

Также важно , что нельзя увеличивать отопляемую площадь в квартире. Нельзя переносить радиатор отопления из комнаты  на лоджию!!!

В этом случае также перепланировку заставят ликвидировать.

Категорически нельзя сужать вентиляционные каналы – они принадлежат к общедомовому имуществу. И такие действия могут привести к неработающей вентиляции в доме на нижних этажах – сырости, плесени и плохим запахам в этих нижних квартирах.

 Модно присоединять к комнатам лоджии - их утепляют, делают дорогое остекление, а оконно-дверной блок между комнатой и лоджией демонтируют. Делать так нельзя, лоджия -это нежилое помещение и присоединять его к жилому запрещено. Так вырастут расходы на отопление, оплачивать которые придется всему дому. Поэтому если в техпаспорте есть лоджия, убедитесь, что она не стала частью квартиры.

На перепланировку обращают внимание оценщики квартир, когда производится оценка квартиры для ипотеки, что в Калининграде, что по всей России. Квартиру банк берут в залог, а потому их интересует качество залога. И на квартиру с незаконной перепланировкой кредит не дают.

Согласованную перепланировку должны утвердить в Жилищной инспекции и внести изменения в ЕГРН.

Агентство недвижимости «Парфенон»

11.05.2026 г.

Щетников Алексей Владимирович