Квартир построили в Калининграде в 2026 г на 13 процентов меньше, а домов более чем в половину меньше чем в 2025 г! Говорит ли это о том, что на рынке недвижимости Калининградской области имеется кризис? Да, несомненно.
Главная → Новости → Новости на сайте -> Квартир построили в Калининграде в 2026 г на 13 процентов меньше, а домов более чем в половину меньше чем в 2025 г! Говорит ли это о том, что на рынке недвижимости Калининградской области имеется кризис? Да, несомненно.
По итогам 2026 года в Калининградской области
планируется сдать в эксплуатацию 1,2 млн кв. м жилья. вице‑премьер
регионального правительства Кристина Подскребкина. В 2024 и 2025 годах ежегодно
вводили 1 220,3 тыс. м2.
За восемь месяцев 2026 г в эксплуатацию ввели 2 527
домов (7,7 тыс. квартир) общей площадью 571,7 тыс. кв. м — на 12,6% меньше, чем
в 2025 г.. Индивидуальные застройщики построили 2 344 дома, что составляет
54,2% от общего объема жилья того же периода в 8 месяцев 2025 года.
То есть квартир построили на 13 процентов меньше, а домов более чем в половину меньше!
Говорит ли это о том, что на рынке недвижимости
Калининградской области имеется кризис? Да, несомненно.
Будет ли кризис на рынке жилья, на рынке недвижимости Калининграда усугубляться или он скоро кончится?
Считаем, что кризис на рынке недвижимости в 2026 г в
Калининграде будет только увеличиваться и также увеличивается риск того, что
застройщики не смогут выполнять свои обязательства перед покупателями квартир в
новостройках.
Примером может служить огромный по своим размерам
застройщик «Самолет», который находится практически в предбанкротном состоянии.
Если вы хотите знать сколько стоит квартира в
Калининграде и хотите ее продать то звоните агентство не
Оценка квартир, оценка недвижимости в Калининграде –
звоните по т 8 952 110 58 92
Строительство
жилья в Калининграде подорожало в регионе из за дефицита земельных участков с готовой инфраструктурой –
застройщики привыкли , что инфраструктура- сети , электричество вода уже проведены,
а им надо только строить и продавать с прибылью.
Там где нет инфраструктуры застройщики покупать землю
не хотят так как прокладывать инфраструктуру стало очень дорого и строительство
не приносит прибыли в таком случае. А у государства сейчас нет средств для
прокладки инфраструктуры за свой счет как это делалось ранее.
Вторым обстоятельством подорожания строительства
недвижимости в Калининграде является, сложность и дороговизна с логистикой
стройматериалов – доставляют в основном паромами из-за препятствий Литвы с
железнодорожным транзитом.
Для решения проблемы дефицита земли власти
масштабируют механизм комплексного развития территорий (КРТ) — его накладывают
на уже освоенные участки, включая промзоны и территории с аварийным жильем.
То есть вместо того, чтобы строить город в ширь
осваивая новые участки власти предпочитают застраивать все участки, где нет
многоэтажных домов отдавая застройщикам старые сети на растерзание. Аварийные
дома это дома немецкой постройки и их сети никак не выдерживают многоквартирные
дома – эта нагрузка их убивает.
Чтобы снизить нагрузку на застройщиков и конечных
покупателей, власти координируют усилия с инвесторами и по возможности
обеспечивают площадки необходимой инфраструктурой.
В качестве примера вице‑премьер привела газификацию
Балтийска: приход газа «в значительной мере снижает издержки» застройщиков.
То есть газификация Балтийска, которая идет уже 2
десятилетие это заслуга нынешних чиновников как проект комплексного развития!
Дорогая ипотека сейчас, так как льготные программы
свернули и продажи новостроек в Калининграде идут медленно, и застройщики
хитрят тянут график строительства и затягивают сроки ввода в эксплуатацию чтобы
не вкладывать свои средства, а дождаться продаж квартир и этим закрыть расходы.
То есть откровенно признается, что задержки со сдачей новострое
в Калининграде это бизнес-схема.
Низкая платежеспособность населения не позволяет
застройщикам увеличивать строительство новых комплексов, а заставляет их тянуть
сроки и не начинать новые проекты.