Мнение застройщика о ситуации на рынке недвижимости Калининграда лето – осень 2026 г.

За 2026 год выросла себестоимость строительства. Покупательский спрос в калининградской области снижается — это тенденция. Спрос упал на 30–40 %, сильнее всего в индивидуальном жилищном строительстве. Снизилась покупательская способность.

Сильно упало именно количество сделок, проданных объектов.

Сильнее это отразилось на рынке недвижимости побережья курортного Калининградской области Балтийского моря – сказывается снижение потока приезжих, падение спроса в Светлогорске достигло 50%! Сильно влияет проблема с транспортной доступностью – задержки рейсов из за атак Украины на аэропорты.

А в Калининграде падение спроса на нежвижимость — не так заметно.

Отмена льготной ипотеки отменили стала одним из главных факторов, повлиявших в плохую сторону для застройщиков во всей России. Затронуло все этапы от продаж построенных квартир до откладывания в долгую планирования новых проектов.

Семейную ипотеку сильно сократилась, IT-ипотека не отменена, но у банков во многих случаях нет под неё средств. Драйвера льготного кредитования, чтобы повысить спрос сейчас нет.

Без искусственного допинга льгот рынок недвижимости самостоятельно может только падать. сможет. Застройщики пробуют повышать спрос через скидки, и рассрочки, но значимого эффекта это не дает.  

Рынок недвижимости в Калининградской области в 2026 г. в стагнации и это не изменится в лучшую сторону пока не нормализуется экономическая обстановка в стране.

Именно снижение процента по ипотеке ниже 10% улучшения не ожидается. Ежемесячный платеж по ипотеке должен быть станет посильным для семьи, или реальные доходы населения вырасти на 20–30 %.

Но говорить, что кризис на рынке в связи с затовариванием перепроизводства квартир застройщиками достигший 1,2 млн м2 в Калининградской области — это неправильно. Но количество не проданных квартир в уже построенных домах будет увеличиваться.

Застройщики будут сокращать объемы и меньше выводить на рынок новых домов с квартирами, то это поможет не допустить перегрева рынка недвижимости Калининграда.

Снижение объемов строительства в Калининграде приведет к падению в смежных отраслях и уменьшению рабочих мест, сокращение налогов и собров в бюджет соответственно. Это может достигать 30% эффекта падения для всей экономики области!

С построенных в 2025 г 1,2 млн м2 прогнозируется сокращения строительства до 700–800 тыс. кв. м. Сейчас реализуются проекты, которые начали 2–3 года назад. Максимум этого падения в строительстве на рынке недвижимости станет в 2028 г. Прогнозируется дефицит предложения на рыке новостроек Калининграда.

Но у крупных застройщиков области есть ресурсы чтобы спокойно, в течении нескольких лет продавать объекты на побережье постепенно повышая цены на них. Уровень доходов за тучные годы позволил иметь большой запас финансов.

Возможности для снижения цен на квартиры у застройщиков практически нет.

Так как себестоимость строительства растет - к примеру в Санкт-Петербурге стоимость цемента на входе стоит 7,5 тыс. руб. в Калининграде 12 тыс. руб.. Если бы не субсидии на перевозки морем, то цемент стоил бы тысяч 17. Стоимость рабочей силы выросла на 50 %.

Маржу застройщики снижать не готовы так как необходимости в этом нет, просто ждут улучшения и помощи от государства – была льготная ипотека – государство придумает еще что нибудь.

Якобы при стоимости 1 м2 в Калининграде и побережье — 150 тыс. руб. и выше себестоимость строительства - 10–12 %.

За несколько лет увеличилась стоимость технологических присоединений достигнув 30 % в себестоимости. Застройщики ждут, что государство возьмет на себя эти затраты, а пока это бремя перекладывается на конечного потребителя.

В Калининград продолжают приходить в се новые строительные компании.

Развитие – строительство новостроек идет в сторону пригорода Калининграда Гурьевска. Есть выезд к морю и аэропорт. Также будет развиваться стройка в сторону выезда из Калининграда по Советскому проспекту в районе Холмогоровки.

Спрос на коммерческую недвижимость в Калининграде сильно упал, на офисы упал даже больше, чем на жилье. Бизнес очень тяжело переживает кризис.

22.09.2026 г.