Небывалые ставки по ипотеке - смогут ли они спасти цены на недвижимость в Калининграде в 2020 году?

Главная → Новости → Новости на сайте -> Небывалые ставки по ипотеке - смогут ли они спасти цены на недвижимость в Калининграде в 2020 году?

По всем прогнозам вслед за окончанием пандемии на ждет экономический кризис. Как следствие экономический кризис скажется и на ценах на недвижимость в Калининграде и Калининградской области. 

Власти РФ видят выход в том чтобы стимулировать спрос не бывало низкими ставками на ипотеку. Помогать будут строительным компаниям так как ипотека с низкой ставкой будет распространяться только на первичный рынок жилья. Самая выгодная ставка - 2,7 % годовых по Сельской ипотеке. 

К примеру в первый же день запуска Сбербанком программы «Сельская ипотека» весь годовой лимит средств по этой программе был исчерпан.  Население здраво рассуждает, что далее ставкам падать некуда и затем будет только хуже. 

«Сельская ипотека» действует с марта 2020 года как часть госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий». Поначалу по ней выдавал кредиты только Россельхозбанк, со второй половины мая присоединился Сбербанк.

Но тут есть нюансы. Срок ипотечного кредита - 25 лет, но льготная ставка действует до тех пор, пока выделяются деньги на ее субсидирование из госбюджета. Когда финансирование закончится, на сайте Россельхозбанка указано, что «Льготная» ставка превратится в «базовую» - 3% плюс ключевая ставка ЦБ. При нынешней ставке ЦБ в 5,5% - это 8,5% годовых!

 Госфинансирование рассчитано до 2025 года включительно, то есть на пять лет. Будут ли субсидировать ставку  и дальше неизвестно! 

- Взять кредит может любой россиянин, который хочет купить или построить дом в деревне часто это пригороды которые сливаются с мегаполисами (как например Малое Исаково в Калининграде, где квартиры пользуются по этой причине повышенным спросом).

- Конкретный список населенных пунктов, где будет действовать программа, определяют региональные власти. В Калининградской области это: и Малое и Большое Исаково и Голубево и многие сотальные пригороды.

- Также по программе можно закончить уже начатое строительство дома. Фактически это выгодная альтернатива несравнимо более дорогого потребительского кредита.

- Каждая заявка по программе согласовывается с Минсельхозом. Но в ведомстве заверили, что максимально оперативно рассматривают поступающие от банков обращения. 

Из практики в Калининграде это заняло 4 рабочих дня!

Также необходимо предоставить справку с местной администрации где находится недвижимость о том, что данное жилье не находится в аварийном доме.

 - Большая конкуренция среди заемщиков. На 2020 год на субсидирование ставок по этой программе из госказны выделен 1 млрд рублей  и для Россельхозбанка и для Сбербанка (для сравнения: на программу льготной ипотеки на новостройки под 6,5% - 740 млрд руб.). 

Максимальная сумма кредита для Калининградской области — 3 млн рублей. Срок ипотеки — до 25 лет.

Самая выгодная ипотека на новостройки по льготной ставке в 6,5%!

 По данным ДОМ.РФ на середину мая было принято заявок почти на 70 тысяч кредитов. По прогнозам ДОМ.РФ ожидается дальнейшее увеличение заявок на данную программу ипотеки.

Новая льготная программа принята для поддержки граждан и застройщиков в период пандемии. Распространяется данная ставка только до ноября 2020 года!

 Программа в отличие от Сельской ипотеки действует только на первичное жилье на новостройки и купить можно только у застройщика как у юридического лица!

 Льготная ставка действует весь срок кредита — это записано в условиях программы.

  Минимальный взнос — не менее 20%.

Ставка не более 6,5% (может увеличиться на 1%, если клиент отказывается от страхования, а также на период до регистрации купленной квартиры в залог)

 Первоначальный взнос — не менее 20%

 Сумма кредита: до 3 млн рублей.

Также выгодное предложение на рынке ипотечных программ в Калининграде: 

 Семейная ипотека ставка — до 6%.

 Действует для семей, где в 2018 году и позже родился второй, третий и т. д ребенок. Можно купить квартиру или дом у застройщика, а также рефинансировать под льготную ставку уже имеющийся кредит. Максимальная сумма кредита— 6 млн рублей.

Агентство недвижимости и оценки "Парфенон" 16.06.2020 г.