Покупатель квартиры выиграл суд о застройщика по факту неправильного исчисления цены за квартиру.
Главная → Новости → Новости на сайте -> Покупатель квартиры выиграл суд о застройщика по факту неправильного исчисления цены за квартиру.
При расчете стоимости
квартиры в новостройке имеющиеся в ней балконы должны учитываться с понижающим
коэффициентом 0,3 такой императив в законе «Об участии в долевом строительстве».
Даже если покупатель
добровольно подписал договор о покупке квартиры в новостройке, застройщик
обязан вернуть переплату, если расчеты цены квартиры в новостройке противоречат
действующему законодательству так гласит определение Восьмого кассационного
суда общей юрисдикции.
Покупательница купила у
застройщика квартиру новостройку площадью 36,9 кв. м на первичном рынке жилья,
в которой был балкон 4,2 кв. м.
По договору долевого
участия при расчете стоимости квартиры застройщик выставил цену за новостройку
по общей площади — 41,1 кв. м, а понижающий коэффициент за балкон решил не
использовать в свою пользу. Цена квартиры составила около 4 млн руб. (по 98
тыс. руб. за м2).
Покупательница оплатила
за квартиру полную начисленную в договоре сумму. Но когда квартира была
передана, она обратилась с досудебной претензией к застройщику указав, что не соблюдено
законодательство и просила вернуть излишне уплаченные за балкон деньги - около
290 тыс. руб. Застройщик отказался, так как и другим покупателям квартир он
продавал с нарушением закона и покупательница
квартиры составила иск в суд.
Согласно приказу
Минстроя, при расчете стоимости летних помещений, входящих в состав квартиры,
должны применяться понижающие коэффициенты. От цены остальных квадратных метров
в квартире эта стоимость вычисляется с коэффициентами:
для балконов и террас —
0,3;
для лоджий — 0,5.
Суд первой инстанции решил,
что нарушена ч. 1 ст. 5 закона «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ) -
при наличии в квартире балкона (а также других летних помещений), стоимость за
эту площадь должна рассчитываться с учетом понижающих коэффициентов,
установленных Минстроем.
И с застройщика в пользу
покупательницы квартиры судом была взыскана переплата за балкон, а также
компенсация морального вреда. Апелляционный суд с выводами суда первой
инстанции полностью согласился.
Кассация указала, что норма
закона об использовании понижающих коэффициентов при расчетах стоимости летних
помещений в жилье не является диспозитивной и не дает застройщику права выбора
— использовать эти коэффициенты или нет.
Доводы застройщика, что
покупатель сам согласился с расчетами за квартиру без учета понижающих
коэффициентов, противоречат закону.
Купить или продать
квартиру в Калининграде – звоните по т
8 909 777 32 53 и мы поможем Вам!
Бесплатные консультации
по всем вопросам недвижимости в Калининграде и Калининградской области!