С апреля 2025 года «семейная ипотека» начнет работать на вторичном рынке в 10 городах Калининградской области под 6 % годовых.

Главная → Новости → Новости на сайте -> С апреля 2025 года «семейная ипотека» начнет работать на вторичном рынке в 10 городах Калининградской области под 6 % годовых.

С начала апреля 2025 года «семейная ипотека» начнет работать на вторичном рынке в 10 городах Калининградской области – квартиру можно будет купить по ипотеке под 6 % годовых!  

Ожидать ли скачка цен на квартиры в Калининградской области?

Как известно ипотеку на вторичном рынке жилья сейчас можно взять в Калининграде и области под 29-30% годовых. Это очень серьезное препятствие для граждан при покупке жилья. Тем более для тех кто живет в небольших городах области и там зарплаты еще меньше чем в Калининграде.

Процентная ставка в 6% будет являться мощным драйвером роста цен на квартиры и дома в небольших городах.

Но есть и ряд ограничений - по семейной ипотеке можно купить квартиру на вторичном рынке жилья в доме которому не более 20 лет! Но сколько таких домов построено в Светлом или Гвардейске?

Можно буквально по пальцам пересчитать! Значительная часть горожан живут в домах еще немецкой постройки!

Критерий для отбора  городов который могут быть участниками льготной ипотеки под 6 % был тот – что в городе не должно строится в настоящий момент более 2 (двух) многоквартирных домов.

Таким образом Черняховск, не говоря уж про Светлогорск не вошел в данную программу.

В семье которая хочет взять ипотеку семьи должен быть ребенок до шести лет.

То есть если у вас трое или двое детей по 10-12-16 лет то вам ипотека не нужна. Сами справляйтесь. Поднимает мотивацию!

Таким образом прогнозируется, что в тех немногих домах, которые построены менее 20 лет как назад цены на квартиры могут вырасти и на 20 и на 25 процентов.

Но  так как спрос маленький и количество жилья на которое распространяется данная программа вообще мизерное то на общее состояние рынка жилья в Калининградской области данная ипотека существенного влияния не окажет

Таким образом возвращаемся к тому тезису, что льготные программы покупки квартиры в Калининграде и области себя дискредитировали жители не смогли улучшить жилье, но цены на квартиры за последние 6 лет очень сильно выросли!

Возникает вопрос к властям области – что сделано, для того чтобы строили не только на клочках земли в ЦЕНТРЕ Калининграда и на прибрежной зоне в курортных городах Светлогорск и Зеленоградск, но и на востоке области? В Советске, Гвардейске, Светлом?

Почему нет желания у застройщиков не получать сверхприбыли от застройки побережья Калининградской области и Калининграда и строить для населения улучшая демографию и создавая для этого все условия?

Переселяют население из ветхих немецких домов? Нет , люди живут в квартирах с печным отоплением прямо в центре Зеленоградска! Что уж говорить про Неман или Советск.

Продать квартиру в Светлом для покупателей по этой льготной ипотеке чтобы купить квартиру в Калининграде вот эта история может и быть. Это поможет части населения продать квартиру в пригороде Калининграда дороже. 

Продать квартиру в Калининграде эта программа льготной ипотеки не поможет и влияния значительного не окажет на рынок жилья Калининграда.

По всем вопросам продать квартиру в Калининграде или купить квартиру в Калининграде звоните по т 8 952 110 58 92!

Алексей Щетников

25.03.2025 г