Тренды на первичном и вторичном рынке недвижимости Калининграда. Из-за чего пропали инвесторы в квартиры побережья?
Главная → Новости → Новости на сайте -> Тренды на первичном и вторичном рынке недвижимости Калининграда. Из-за чего пропали инвесторы в квартиры побережья?
На рынке первичном рынке недвижимости Калининграда наблюдается стагнация, на вторичном рынке квартир рост цен на недвижимость в пределах инфляции.
Анализ рынка
недвижимости Калининграда показывает,
что наибольшее влияние на продажи на рынке недвижимости Калининградской области
оказал фактор ужесточения выдачи «семейной ипотеки». Теперь ежемесячные выплаты
банку выросли в два раза. Это очень существенно и сильно сократило число
покупателей на первичном рынке недвижимости Калининграда.
На вторичном рынке ипотека не имеет решающего значения
так как большие ставки по ипотеке (от 19% до 23 % годовых , в зависимости от
банка) длительное время менее влияют на количество сделок.
Рост цен обусловлен инфляцией и общим кризисным
состоянием в экономике страны, что побуждает людей вкладываться в недвижимость
как в надежный инструмент сохранения капитала.
Интерес к рынку недвижимости Калининградской области
со стороны инвесторов вкладывавших деньги в надежде на быстрое подорожание
объектов практически пропал. Большинство этих инвесторов были из других регионов
нашей страны – даже появлялось понятие – «Калининград – новый Сочи», но это не
оправдалось.
Покупатели вкладывались в
объекты на побережье для посуточной сдачи, теперь они практически ушли с
калининградского рынка недвижимости в Москву и Санкт‑Петербург, где сдача
приносит высокий доход круглый год.
Количество инвесторов, активно работавших в регионе
3-5 лет назад, сейчас сократилось в разы, а общий интерес иногородних
покупателей снизился минимум вдвое, а по ряду сегментов — в 3 раза.
Три основные причины
снижения привлекательности Калининградского рынка недвижимости для инвесторов –
покупателей квартир: 1) высокая конкуренция за туриста и покупателя, 2) рост
стоимости авиаперелетов и проблемы с задержками рейсов 3) избыток продаваемых
квартир на рынке недвижимости при отсутствии спроса на аренду.
Плохая , дождливая и холодная погода в течение двух
последних сезонов, негативно повлияла на турпоток и, как следствие, на
доходность арендного жилья.
На фоне ослабления спроса, у застройщиков накопился
значительный объем нераспроданного жилья, но цены на квартиры они продолжают
повышать, надеясь на скорое изменение ситуации.
Купить квартиру в Калининграде или продать квартиру в
Калининграде звонить по т 8 909 777 32 53.
Агентство недвижимости «Парфенон» всегда радо помочь
на рынке недвижимости Калининграда!