В Калининграде и области строится много новостроек, но население Калининградской области сокращается – для кого строят?

По информации Росстата население в стране и Калининградской области, в частности, год от года снижается.

 Что касается количества введенного в эксплуатацию нового жилья то оно год от года растет. Это один из немногих национальных проектов показатели по которому перевыполнили план!  

То есть покупателей становится меньше, а товара купили больше – как так то?

 Несмотря на большую государственные программы по социальной, семейной ипотеке и другие такие как материнский капитал смертность превалирует над рождаемостью, что связано с демографической ямой 90-х годов 20 века и мало людей в детородном возрасте.

Новое поколение так называемых земеров стремиться «пожить для себя» и откладывают рождение детей на возраст после 30 лет.

Власти России стараются завозить мигрантов из стран Средней Азии , да , что там уже и из Африки и Пакистана завозят, но уменьшение населения не компенсируется количеством мигрантов.

Прогноз Росстата - к 2030 году население России сократится до 143,3 млн человек, а к 2045 году — до 138,8 млн человек.

Но надо обратить внимание на очень интересный факт - изменение количества и среднего размера домохозяйств в России.

С 2002 по 2021 год численность населения России увеличилась на 1% (это за счет присоединения Крыма и Севастополя), а количество домохозяйств — на 24%.

Увеличение количества домохозяйств в Калининграде и в общем по России произошло за счет увеличения количества семей – родители теперь не живут со взрослыми детьми в одном доме или квартире а помогают молодым семьям взять ипотеку и оплачивать ее.

Только за 2024 год были введены рекордные 114 млн кв. м жилья, что соответствует 1,4 млн домохозяйств.

Так, за 19 лет средний размер домохозяйства в России снизился с 2,7 до 2,2 человека. То есть увеличивается количество, когда в квартире проживает всего один человек или молодая пара без детей. А семей с хотя бы одним ребёнком становится катастрофически мало!

Стандарты жизни в городе – создают стереотип стремиться переехать в квартиру из старого фонда в новостройки. Пусть купить маленькую квартиру без кухни- студию, но в новом доме!

Также надо обратить внимание на гигантское количество разводов – 4 семей из 5 распадаются – создается необходимость супругам разъезжаться из 1 квартиры в 2 квартиры и опять количество домохозяйств увеличивается.  большое количество разводов и неполных семей.

Размер жилья – квартир в Калининграде очень сильно упал.

Если 10 – 15 лет назад средний размер 3 комнатной квартиры составлял 65 кв. м, то сейчас семьи стали брать квартиры в 48 кв. м. ( для 2 человек а не для 4 – 2 взрослых и 2 детей). Застройщики нашли нишу сверхдохода в строительстве студий площадью 20–24 кв. м  на проживание одного человека. Заводить ребенка в такой мини квартирке не возникнет никакого желания.

Районы новостроек все больше превращаются в своеобразные гетто – 24 этажные дома с миниатюрными квартирами студиями. Настоящие людские муравейники!

В Калининграде такие квартиры можно купить по ул. Батальной. Там построен массив из 12 домов, которые смотрят в окна друг другу и квартиры не имеют кухонь. Но практически все квартиры в таких домах в Калининграде раскуплены.

Так как создается иллюзия, что купить можно квартиру в Калининграде новостройку 1 комнатную недорого.  Но хорошо без кухни в гостинице, но не проживать на постоянной основе в квартире ((((

По всем  показателям и прогнозам численность населения в Калининграде будет снижаться и снижения размера домохозяйства в Калининграде также не остановится и у строительной отрасли жилья есть перспективы  для роста и извлечения прибыли лишь в краткосрочном периоде!

Но через 10-12 лет средний размер домохозяйства снизится до уровня меньше уровня самовоспроизводства - 1,8–2,0 расселение жителей естественным образом практически прекратится и это приведет к снижению спроса на квартиры в Калининграде и по всей России.

02.04.2025 г. Щетников Алексей