В Калининграде за последние несколько лет вырос спрос чтобы купить квартиру, и активизировались мошенники.
Главная → Новости → Новости на сайте -> В Калининграде за последние несколько лет вырос спрос чтобы купить квартиру, и активизировались мошенники.
Но так как и уровень мошенничества как
с квартирами так и с домами и земельными
участками вырос на порядок в Калининградской области то вопрос правильного,
юридически грамотного оформления покупки квартиры стал стоять еще острее чем
раньше.
Звоните по т 8 981 450 22 75 и мы поможем Вам купить квартиру в Калининграде и оформить ее грамотно и
правильно!
С одной стороны, государство решило
проблему с застройщиками введя экскроу счета – когда банки выступают гарантами
того, что дом будет достроен и покупатель получит квартиру когда он решил купить
квартиру в Калининграде.
1)
Но
появился другой фактор риска при покупке квартиры – это банкротство
продавца.
Так как очень большое количество наших
граждан имеют долги по кредитам, которые не могут выплачивать, они стали пользоваться
услугами фирм, которые предлагают оформить банкротство.
При этом такие специалисты зачастую
дают советы продать квартиру дом , земельный участок в Калининграде
перед тем как подавать документы на банкротство. Но тут возникают риски для
покупателей – что в последствии придётся доказывать, что покупатель был
добросовестным приобретателем и не состоял в сговоре с продавцом для сокрытия
собственности должника о кредиторов.
В данном случае советуем обязательно
хранить расчетные документы по платежам за квартиру и избегать расчета
наличными – проводить оплату за квартиру через банк – аккредитив, счёт. Это
позволит однозначно идентифицировать суду, что оплата за квартиру была
произведена покупателем, и сделка по купле продаже квартиры не была фиктивной,
притворной.
2)
Также
есть риск нарваться на продажу квартиры в Калининграде лицами которые находятся
под воздействием мошенников.
Вы приходите в квартиру с намерением
посмотреть и купить квартиру в Калининграде недорого, и продавец
вас уверяет, что продает так как уезжает.
А когда сделку оформили, произвели
расчет с продавцом , он заявляет, что выезжать из квартиры не будет, так как не
имел намерения продавать и его мошенники ввели в заблуждение, запугали
,обманули принудив продавать квартиру.
В таком случае выселение такого продавца
может затянутся на несколько лет. И не факт, что это удастся сделать.
3)
Из нашей
практики можем указать также на проблему следующего характера при оформлении
квартиры на вторичном рынке в Калининграде.
Покупатель решил купить квартиру в
Калининграде в Московском районе, произвел осмотр, согласовал цену. В выписке
ЕГРН было указано, что никаких обременений на квартире нет. Продавец
предоставил документы, что в квартире никто не прописан.
Вроде бы препятствий к покупке квартире
не было.
Но покупатель, не надеясь на свои
знания (он был врачом, а не специалистом по недвижимости) разумно решил
обратить к юристу агентства недвижимости «Парфенон» для проверки квартиры перед
покупкой квартиры) наш юрист обнаружил, что при оформлении договора дарения, на
основании которого владел продавец не было получено согласи супруги бывшего
собственника, который ему и подарил квартиру.
И когда отец (который дарил продавцу
квартиру) узнал о продаже квартиры он был категорически против. А так как
супруга не давала согласие на отчуждение то сделку по договору дарения аннулировали.
В итоге покупатель квартиры остался с
деньгами и купил другую квартиру в Калининграде!
По закону регистрировать право
собственности может только собственник квартиры. При этом подготовкой
документов может юрист, нотариус или застройщик, если речь идет о новостройке.
Если собственник — несовершеннолетний ребенок,
то расписываются законные представители: родители, опекуны, с согласия отдела опеки
и попечительства (разрешение о продаже от отдела опеки в Калининграде делается
месяц).
4)
Также
внимательными надо быть если решили купить квартиру в Калининграде которая
ранее приобреталась с помощью материнского капитала. Если такая квартира приобреталась
с помощью ипотеки, то родители должны после погашения ипотеки выделить детям
доли. Но никто это не контролирует и таки образом выросшие дети могут подать
затем на расторжение такого договора так как были ущемлены их права!
Прокуратура в Калининградской области
уже неоднократно проводила проверки и направляла в суд и правоохранительные
органы материалы данных проверок для привлечения таких родителей (которые не
выполнили обязательства и не выделили детям доли) к ответственности.
На вторичном рынке есть риск потерять
квартиру после покупки, если, например, недвижимость была продана по
недействительной доверенности или паспорту или приватизирована с ошибками,
которые обнаружились позднее.
Сейчас сделки на регистрацию принимают
и операторы в МФЦ и работники Сбербанка. Данные лица не обладают достаточными знаниями
и не достаточно внимательно (по нашему мнению) относятся к процессу
идентификации личности продавца квартиры. Достаточно привести мошенникам просто
похожего человека и сделка будет зарегистрирована.