Затоваривание рынка недвижимости Калининграда и области продолжает увеличиваться во второй половине 2026 г. Зачем сейчас покупать квартиру в Калининграде?

Главная → Новости → Новости на сайте -> Затоваривание рынка недвижимости Калининграда и области продолжает увеличиваться во второй половине 2026 г. Зачем сейчас покупать квартиру в Калининграде?

Затоваривание рынка недвижимости Калининграда и области продолжает увеличиваться во второй половине 2026 г.

Объем нераспроданных квартиры в новостройках Калининграда и побережья уже превышает на 15 % объем строящегося жилья за год в области.

Недвижимость – конкретно новостройки Калининграда перестали покупать так как массовая льготная ипотеки под 6 % закончилась.

Второй по значимости фактор, влияющий на покупку квартир в Калининграде поток покупателей из Сибири и Дальнего Востока, похоже сильно уменьшился. Что связывают с проблемами с самолетами – народ стал бояться летать, а по земле к нам проблемно добраться из-за козней Литвы.

По закону рынка – при уменьшении спроса на квартиры продавцы – застройщики должны снизить цены – но этого не происходит. Застройщики имеют ресурсы накопленные с предыдущих тучных лет и предпочитают придерживать метры, но не снижать цены надеясь создать дефицит и снова оказаться в большой прибыли.

Официальная статистика рисует не плохие перспективы - Калининградская область — один из лидеров СЗФО по вводу жилья наравне с Петербургом и Ленинградской областью.

За период с 2020 по 2025 гг. в Калининградской области было построено более 6 млн кв. м жилья – как квартир так и домов.

По показателю ввода на одного жителя область стабильно входит в первую десятку субъектов РФ: в прошлом году на одного калининградца пришлось 1,18 кв. м — в полтора раза выше среднероссийского уровня.

Но здесь сразу возникают вопросы – 1) кроме Ленинградской области, которая раскупается также теми кто переезжает с Севера России и Дальнего Востока ехать из других регионов некуда. Все остальные регионы сильно подвержены обезлюживанию – и Мурманская область и Архангельская.

И 2) вопрос зачем знать сколько метров построено в области на 1 жителя если эти метры в подавляющем большинстве – 66 % раскуплены теми, кто переезжал в область и очень часто покупал квартиры, но фактически здесь не жил?

В период 2021–2022 годы 60–65 % квартир в новостройках и дома ижс на побережье — приобретались приезжими.

Покупательная способность жителей Калининграда не позволяет приобрести жилье. Когда льготной ипотеки нет, осталась только семейная или специализированная ипотека, IT-ипотека.

При нынешнем падении спроса со стороны жителей других регионов РФ кризис на рынке неизбежен.

С 2023 по 2025 год Калининградская область шла по плановым по показателям нацпроекта «Жилье» — 1,217 млн кв. м, а в 2025 году ввод многоквартирных домов сократился на 40–50 тыс. кв. м. Компенсировать провал удалось за счет рекордного объема индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — 667 тыс. кв. м, что стало абсолютным максимумом за всю историю региона.

Такой прирост также связан с тем, что это был последний период льготного кредитования строительства ИЖС

В 2026 году по прогнозу чиновников объем многоквартирного строительства не упадет, а вот ИЖС просядет — до примерно 500 тыс. кв. м.

В сумме 1,06 млн кв. м жилья (560 тыс. кв. м — многоквартирные дома, 500 тыс. — индивидуальные), что на 160 тыс. кв. м меньше прошлогоднего показателя.

Причиной падения на рынке жилья Калининградской области считается рост стоимости стройматериалов и отмена льготной ипотеки. По рыночным ставкам покупать недвижимость и не хотят, и не могут.

Решить проблемы со стройматериалами чиновники не могут - собственного цементного производства в области нет, а после введения Литвой квот на транзит грузов поставки цемента сократились в 3 раза.

Общая потребность в цементе в прежние годы составляла 560–580 тыс. тонн, сегодня квота установлена всего в 226 тыс. тонн — это чуть больше трети нашей потребности.

Тогда возникает вопрос – как строят застройщики, которые, по прогнозам чиновников не сократят объемы строящегося жилья?

А так, что им отдан приоритет и стройматериалы им целенаправленно доставляются, а для тех кто строит дом сам их нет. Нормальный капитализм))

За 6 месяцев первых 2026 г в Калининграде, Гурьевске и на побережье нераспроданным оставалось 1,187 млн кв. м жилья в многоквартирных домах, это более 20 тыс. квартир.

Из нераспроданных остатков большую часть составляют не студии и «однушки», а просторные 2-, 3- и 4-комнатные квартиры. Девелоперы, ориентируясь на текущий спрос, стали делать ставку на маленькие квартиры.

 Сейчас на этапе возведения в Калининграде находится 14 крупных проектов застройки -  с совокупным объемом жилищного строительства 2,9 млн кв. м — в том числе на острове Октябрьском, в Светлогорске, Зеленоградском округе и в самом Калининграде. Помимо жилья, в рамках этих проектов предусмотрено строительство школ, детских садов и объектов здравоохранения.

С отменой льготной ипотеки выросла доля вторичного рынка: сейчас на нее приходится 30–40 % ипотечных кредитов. Ставки высокие от 22 % для не зарплатных клиентов и 17 % для зарплатных клиентов банка выдающего ипотеку по вторичному жилью.

Средний размер ипотечного кредита на первичное жилье составляет 5,2–5,3 млн руб., на вторичное — около 3 млн руб. Средний срок ипотеки на покупку квартиры в Калининграде вырос  с 15 до 25–30 лет увеличивают сроки, чтобы снизить ежемесячные выплаты, хотя реальный средний срок жизни кредита 7 лет.

Около 50 кв. м — это спрос на ипотечные квартиры: 1-, 2-комнатные, при этом 3-комнатные в гораздо меньшей степени

Военная ипотека занимает в портфеле банков около 10 % выдач.

Доля отказов по заявкам держится на уровне около 20 %.

Заметный рост числа обращений от клиентов с историей банкротства. Те кто проходили процедуру банкротства поверив рекламе 5 лет назад надеются на одобрение ипотеки, но им отказ!

В основном отказы связаны именно с плохой кредитной историей.

Доля непроданного жилья в новостройках Калининградской области на начало июля составляла 51 %. По данным ЕИСЖС, в строящихся домах региона не реализовано 895 тыс. кв. м. Всего продажи открыты на 1,42 млн кв. м из рекордных 1,76 млн кв. м. Объем нераспроданного жилья за последние 5 лет только растет.

Выручка калининградских застройщиков по итогам первого полугодия 2026 года выросла на 16 %. Количество заключенных договоров долевого участия показало умеренный рост в 6 % в годовом выражении.

12.09.2026 г.

Агентство недвижимости "Парфенон" поможет купить и продать квартиру в Калининграде или дом или земельный участок. Также есть услуга Срочный выкуп квартир в Калининграде. 

Звоните по т 8 909 777 32 53 !