Копия Аналитика

В объявлениях о  продаже недвижимости некоторые объявления с пометкой: «В собственности менее трех лет». В соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ доходы от продажи квартир, коттеджей, дач, садовых домиков, земельных участков или комнат в коммуналках, находящихся в собственности дольше трех лет, освобождены от налогообложения. В противном случае доход должен быть задекларирован и  выплачен налог на продажу недвижимости, о том как это правильно сделать в Калининграде и пойдет речь в данной статье.

В Калининграде не произошло ожидаемого сезонного роста цен на квартиры как то прогнозировали те кто хотел продать квартиру в Калининграде. Многие застройщики и владельцы квартир в Калининграде верят, что ценовой бум неизбежен – и к Новому году, и после него. Полагают, что неустойчивое состояние экономики заставит потенциальных покупателей квартир в Калининграде вкладывать деньги в недвижимость в Калининграде. Так что для устойчивого высокого подорожания жилья в Калининграде просто нет причин. Пришло ли врему купить квартиру в Калининграде?

Средний уровень цен на жилье +1.6%

По итогам октября рынок недвижимости Калининграда оказался в небольшом плюсе, но ситуация далеко не беспроблемная. Рубль остается вполне стабильным, несмотря на летние предсказания девальвации. Но, с другой стороны, динамика цен по типам жилья говорит о том, что показатели отыгрывают скорее валютные колебания, и движение рынка недвижимости в Калининграде пока остается неоднозначным.

Чтобы продать квартиру быстро и выручить за нее максимум средств, нужно придать ей товарный вид, ведь покупатели предпочитают аккуратные и уютные помещения. Но предпродажной подготовки для удачной сделки недостаточно, большинство людей при покупке жилья ориентируются на цену. На принятие решения о покупке влияют эмоции, полученные при осмотре недвижимости.

Сбои и задержки в строительстве, неполадки в работе инженерных сетей, кривые стены и даже неожиданно сменившийся вид из окна – все это может омрачить радость от покупки квартиры в Калининграде в новостройке, и вызвать возмущение собственников квартир. Прокомментируем пять претензий покупателей к квартирам в Калининграде – застройщики признали, что вина за недочеты в работе, безусловно, лежит на их плечах.

В регионе установилась благоприятная ситуация для покупки жилья. На долю русских покупателей приходится 20% сделок с недвижимостью в Париже и 15% покупок на Лазурном Берегу Франции. По прогнозам риэлтерских компаний, в ближайшее время эти цифры будут только расти. Главная причина подчеркнутого интереса соотечественников к французскому рынку – снижение цен, инвестиционная привлекательность активов и доступность ипотечных кредитов.

Европейский центробанк опубликовал индекс цен на жилую недвижимость в еврозоне, отражающий уровень стоимости жилья на первичном и вторичном рынках. По итогам первого квартала 2013 года этот показатель составил 96,33 пункта, упав до минимального значения с середины 2006 года, то есть опустившись до докризисных показателей.

Ожидаемого Минэкономразвития перелома в стагнации экономики РФ в июне не произошло, признал замминистра экономического развития Андрей Клепач. Теперь он надеется, что рост возобновится с июля. «Июнь является, мы надеемся, завершающим месяцем вот этой фазы паузы роста», – подчеркнул Клепач.

Самыми перспективными областями для инвестиций в  Великобритании стали удалённые провинции.

 Цены на недвижимость в Великобритании увеличились впервые с кризисного 2008 года. Теперь покупка жилья в стране вновь стала способом выгодного вложения средств в зарубежные активы. Самыми  доходными при этом аналитики называют студенческие дома в провинциальных городах, а не элитные особняки в Лондоне.

Июнь стал в определенном смысле переломным для рынка жилья РФ и Калининграда в частности. И на вторичном рынке, и на рынке первичном впервые за последние полгода цены снижались в большем количестве регионов, чем дорожали.

Во вторник, 16 июля 2013 года, российская ипотека отмечает свое 15-летие: 15 лет назад, в 1998 году, начал действовать закон об ипотеке. Но ипотечный кредит не единственный способ приобретения жилья без полной суммы стоимости недвижимости. Палочкой-выручалочкой для покупателей жилья иногда становится альтернатива ипотеке – рассрочка, позволяющая стать владельцем квартиры в новостройке тогда, когда денег нет, но есть надежда получить недостающие средства в достаточно короткий срок. Однако, как и во всем, в рассрочке есть свои нюансы.

В начале лета цены на квартиры падали в большинстве российских городов, в том числе и в Калиниграде и Калининградской области.

Только треть россиян планируют в ближайшие три года улучшить жилищные условия — этот показатель не увеличивается несколько лет подряд. Из них большая часть планирует ремонт. Главные источники средств на покупку жилья – ипотека и собственные сбережения. Потенциал роста ипотеки в России практически неограничен, говорят эксперты. Но она по-прежнему малодоступна для большинства граждан.

Конечно, всем хочется купить дешевле и продать дороже. Как же этого добиться? Например, снизить цену на квартиру? Во-первых, нужно научиться торговаться. По статистике, таким образом можно сэкономить до 5%. А при современных ценах на жилье этой суммы вполне может хватить на мебель или ремонт.

Падение курса рубля к иностранным валютам волнует большинство россиян, в том числе и покупателей жилой недвижимости в Калининграде и Калининградской области.