Копия Аналитика

Июнь стал в определенном смысле переломным для рынка жилья РФ и Калининграда в частности. И на вторичном рынке, и на рынке первичном впервые за последние полгода цены снижались в большем количестве регионов, чем дорожали.

Во вторник, 16 июля 2013 года, российская ипотека отмечает свое 15-летие: 15 лет назад, в 1998 году, начал действовать закон об ипотеке. Но ипотечный кредит не единственный способ приобретения жилья без полной суммы стоимости недвижимости. Палочкой-выручалочкой для покупателей жилья иногда становится альтернатива ипотеке – рассрочка, позволяющая стать владельцем квартиры в новостройке тогда, когда денег нет, но есть надежда получить недостающие средства в достаточно короткий срок. Однако, как и во всем, в рассрочке есть свои нюансы.

В начале лета цены на квартиры падали в большинстве российских городов, в том числе и в Калиниграде и Калининградской области.

Только треть россиян планируют в ближайшие три года улучшить жилищные условия — этот показатель не увеличивается несколько лет подряд. Из них большая часть планирует ремонт. Главные источники средств на покупку жилья – ипотека и собственные сбережения. Потенциал роста ипотеки в России практически неограничен, говорят эксперты. Но она по-прежнему малодоступна для большинства граждан.

Конечно, всем хочется купить дешевле и продать дороже. Как же этого добиться? Например, снизить цену на квартиру? Во-первых, нужно научиться торговаться. По статистике, таким образом можно сэкономить до 5%. А при современных ценах на жилье этой суммы вполне может хватить на мебель или ремонт.

Падение курса рубля к иностранным валютам волнует большинство россиян, в том числе и покупателей жилой недвижимости в Калининграде и Калининградской области.

В 2013 году цены на готовое и строящееся жилье Калининграда практически сравнялись. В ближайшее время ситуация на рынке недвижимости будет стабильной, а спрос продолжат формировать приезжие. Об этом рассказал глава представительства Северо-Западной палаты недвижимости в Калининграде Олег Перевалов.

Надежда Косарева: «Чтобы обеспечить население крышей над головой, надо развивать коммерческую и некоммерческую аренду». Интервью с президентом фонда «Институт экономики года».

О том, почему строительный рынок и ипотека сегодня сосредоточены в основном в Калининграде и его окрестностях, где должны жить те, кто будет возводить объекты к ЧМ-2018, и как можно разобраться с жилищными проблемами дольщиков и многодетных семей, рассказал в интервью директор «Фонда жилищного и социального строительства Калининградской области» Борис Бабаянц.

 Объем ипотечного кредитования, по предварительным данным АИЖК, вырос до 1,03 трн руб. (2011 год – 716,9 млрд руб.) и до 870 тыс. кредитов (2011 год – 681 тыс.). Доля ипотечных сделок составила примерно 20% (2011 год – 17,6%). Показатели роста выдачи ипотечных займов в Калинингрде практически не отличаются от среднероссийских.

Имея квартиру в Калининграде собственик получает не только доход от сдачи в аренду недвижимости, но и доход от основного капитала , так как цена на квартиры в Калининграде постоянно растёт.

В южной части Калининграда строится жилой район «Березовая роща», по проекту малоэтажной застройки там должно быть построено 167 коттеджей, 100 секционных таунхаусов и 20 многоквартирных домов; на сегодняшний день возведено 72 дома, а заселено всего 12. Впрочем, «первый в регионе современный малоэтажный жилой комплекс» остается бесхозным.

Уходящий 2012 год не оправдал журналистской жажды сенсаций – ни конца света по календарю майя, ни широкомасштабного экономического «Армагеддона» в стиле 2008 г. в 2012-м так и не случилось. На апокалипсис не стоит рассчитывать и в дальнейшем - по крайней мере, на рынке недвижимости. А вот второй волны кризиса исключать нельзя. Только на 2008 г. она похожа не будет.

Рынок ипотечного кредитования, выросший в 2012 году с 716 млн до 1 трлн руб., замедляет рост. Как считают в Минэкономразвития, опубликовавшем вчера «Прогноз долгосрочного социально-экономического развития РФ на период до 2030 года», вплоть до 2015 года его ожидает стабилизация.

В 2012 году средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Калининграде увеличилась с 9984 руб. в месяц в начале года до 12380 руб. в конце года. Таким образом, рост составил 44%.