Копия Аналитика

Ипотека может стать и бременем. Как продать квартиру в Калининграде с ипотекой? Консультации специалистов, разбор ситуации...

Оценщик смогла доказать, что Сбербанк неправомерно снял у нее деньги и взыскала с него по суду в 5 раз больше!

Купить квартиру в Калининграде - семье нужно работать все больше а срок для покупки квартиры все дольше.

Часть вторая рассказа о том как специалисты нашего агенства решали проблему не выплаты задолженностей за квартиру в Калининграде прежним владельцем. При посещ�

агентства недвижимости калининград прогноз развития рынка недвижимости - поиск выхода из тупика.

Рынок недвижимости Калининграда, после многолетнего роста, - в настоящее время когда ипотека сильно подорожала, а реальные доходы населения упали и продолжают снижаться все больше, напоминает мыльный пузырь.

Самый главный признак угрозы на рынке недвижимости Калининграда это конечно же резкое увеличение количества продаваемых квартир на рынке. Проанализировав объемы рынка жилой недвижимости в нашем городе видно, что рост объема предложения в Калининграде в мае 2015 года к декабрю 2014 года составляет более чем 40%. Такого вала роста предложений на рынке жилья Калининграда не было и в кризис 2008–2009 годов.

Рынок новостроек Калининграда в 2015 году значительно сократится, по словам мэра Калининграда Ярошука. Это связано с подорожанием строительных материалов и сокращением потребительского спроса. Также отрицательное влияние на желание купить квартиру в Калининграде окажет повышение ставок по ипотеке в среднем до 20% годовых. Семейные бюджеты просто не выдержат значительно возросших ежемесячных платежей. Тем более увеличились риски по потере работы. Скоро появится статистика по первому кварталу 2015 года, но пока довольствуемся данными за прошлый год.

Многие покупатели хотят купить квартиру в Калининграде основываясь на своих финансовых возможностях, вопрос ремонта и престижных школ и садиков становится вторичным без наличия финансовых средств. Нам часто задают вопрос жители других регионов России – сколько стоит квартира в Калининграде со стандартным набором удобств и в районе с развитой инфраструктурой? 

Сумма в 2 миллиона рублей в настоящее время на рынке квартир Калининграда позволяет купить благоустроенное жилье, но большого выбора к сожалению нет. Безусловно можно купить квартиры гостинки в Калининграде и сделать там ремонт например на ул. Красной 24 м2 на 2-3 этажах стоят от 1500 000 до 1700 000 рублей. Плюсы  это конечно расположение  в центре города и хорошая развитая инфраструктура. Но имея 2 миллиона рублей мы бы не советовали останавливать свой выбор на этом жилье, так как в таких квартирах гостинках в Калининграде нет кухни, она располагается в коридоре.  

Цены на квартиры в Калининграде на вторичном рынке недвижимости с начала 2015 года выросли на 10-12 %. Больше, на наш взгляд, всего воздействие оказала влияние психология. Население напуганное ростом курса валют и ростом инфляции постаралось перестраховаться и подняло цены. Но покупательская способность будет снижаться, ипотека сократится в 2 раза в 2015 году , по официальным данным, и многие покупатели квартир в Калининграде будут выжидать стараясь придержать деньги вместо того чтобы покупать недвижимость. 

Остро во время нынешнего кризиса стал вопрос о повышенных рисках при покупке квартир в Калининграде в новостройках – участие в долевом строительстве. Воздержаться ли от покупки или покупать, но применяя все меры предосторожности, чтобы не потерять свои деньги. Мы постарались собрать резюме из разных  мнений, чтобы максимально обезопасить покупателей квартир в новостройках.

На февраль 2015 года в Калининградской области работает более чем 200  фирм застройщиков нового жилья и они возводят около 450 многоквартирных домов и, безусловно,  подавляющая часть новостроек сконцентрирована в Калининграде.

Опасность кризиса 2014 – 2015 годов на строительном рынке Калининграда в том, что уменьшаются объемы выданных ипотечных кредитов по прогнозам более чем в 2 раза,  и резко, более чем в 2 раза выросли процентные ставки. Банки практически отказались рассматривать проектное финансирование, и сроки сдачи объектов в новостройках  Калининграда могут отодвинуться на очень значительные сроки или проекты могут начать вовсе замораживаться . 

Если вы намерены обменять квартиру в Калининграде или Калининградской области, мы окажем вам квалифицированную помощь в этом вопросе. Агентство недвижимости и оценки «Парфенон» решит все вопросы, которые могут возникнуть при поиске нового жилья и предложим самые лучшие варианты.

Калининград очень привлекательный город для внутри российской миграции и также очень много приезжает в Калининград соотечественников из Средней Азии, Казахстана. Жители других регионов часто не имеют возможности купить 2-3 комнатные квартиры и покупают для начала комнаты в коммуналках или квартиры гостиничного типа – гостинки в Калининграде – это полноценные однокомнатные квартиры, но уменьшенной квадратуры.
   Гостинками эти квартиры стали от их обязательного признака - длинный коридор, как в гостинице. Как правило  один или два подъезда на весь дом. В таких домах в Калининграде только 1 или 2 комнатные квартиры уменьшенной квадратуры. Отсюда и название – «гостинка». 

В настоящее время в утвердилась практика по обмену квартир в Калининграде следующим образом: одновременная продажа своей квартиры и покупка квартиры с необходимыми параметрами (уточнение - в одном месте  и в одно время).

Данный способ решения проблем с жильем  называют - обмен квартир путем купли-продажи. Он позволяет в достаточно короткие сроки совершить обмен квартиры на необходимую вам недвижимость в Калининграде. Возможно обменять квартиру на квартиру с доплатой, обмен квартиры на дом или также сейчас часто практикуется обмен квартиры в Калининграде на большую с использованием материнского капитала.

Купить квартиру в Калининграде  всегда считалось очень выгодным и надежным способом вложения денег. Но в нынешнем экономическом кризисе  квартира становится просто жильем. Квартира как инвестиция может в ближайшие несколько лет в Калининграде стать невыгодным вложением. Рассмотрим варианты развития событий на рынке недвижимости Калининграда с разных ракурсов.

Покупать или не покупать квартиру сейчас? Если есть сбережения, вкладывать ли их в недвижимость или подождать более благоприятного времени для инвестирования.